小區(qū)物業(yè)監(jiān)控業(yè)主可以隨意查看嗎?
一、小區(qū)物業(yè)監(jiān)控業(yè)主可以隨便查看么
小區(qū)物業(yè)監(jiān)控業(yè)主不可以隨便查看。
雖然監(jiān)控錄像資料屬于全體業(yè)主,但是共有的監(jiān)控錄像資料牽涉到其他業(yè)主的利益,基于考慮對所有業(yè)主隱私保護(hù)的要求,個別業(yè)主沒有權(quán)利提取監(jiān)控錄像資料進(jìn)行查看。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一百一十條
自然人享有生命權(quán)、身體權(quán)、健康權(quán)、姓名權(quán)、肖像權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)、隱私權(quán)、婚姻自主權(quán)等權(quán)利。法人、非法人組織享有名稱權(quán)、名譽(yù)權(quán)和榮譽(yù)權(quán)。
引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百一十條
二、業(yè)主能夠查看小區(qū)物業(yè)監(jiān)控嗎
業(yè)主不可以隨便查看小區(qū)物業(yè)監(jiān)控。雖然監(jiān)控錄像資料屬于全體業(yè)主,但是共有的監(jiān)控錄像資料牽涉到其他業(yè)主的利益,基于考慮對所有業(yè)主隱私保護(hù)的要求,個別業(yè)主沒有權(quán)利提取監(jiān)控錄像資料進(jìn)行查看,但可通過公安部門來提取調(diào)看。一、業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有以下權(quán)利
1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);
2、提議召開業(yè)主大會會議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;
3、提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;
4、參加業(yè)主大會會議,行使投票權(quán);
5、選舉業(yè)主委員會委員,并享有被選舉權(quán);
6、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;
7、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
8、對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);
9、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用;
10、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
二、物業(yè)管理服務(wù)包括以下
1、日常養(yǎng)護(hù);
2、清潔綠化;
3、安全保衛(wèi);
4、消防工作;
5、房屋共用部位的維護(hù)與管理;
6、征收各類費(fèi)用、保管使用管理基金。
總之,由于小區(qū)物業(yè)監(jiān)控涉及眾多業(yè)主隱私,業(yè)主不可以隨意查看小區(qū)物業(yè)監(jiān)控,但確有需要的,可以通過公安機(jī)關(guān)提取調(diào)看。
《中華人民共和國民法典》第一百一十條自然人享有生命權(quán)、身體權(quán)、健康權(quán)、姓名權(quán)、肖像權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)、隱私權(quán)、婚姻自主權(quán)等權(quán)利。
法人、非法人組織享有名稱權(quán)、名譽(yù)權(quán)和榮譽(yù)權(quán)。
引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第一百一十條
三、小區(qū)業(yè)主可以調(diào)取小區(qū)監(jiān)控嗎
1、監(jiān)控錄像設(shè)備隸屬小區(qū)全體業(yè)主共有,既然隸屬共有設(shè)施設(shè)備,業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分,享有權(quán)利,承受義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
2、業(yè)主享有的權(quán)利有服務(wù)權(quán)、建議權(quán)、投票;選舉與被選舉權(quán)、監(jiān)督權(quán)、知情權(quán)以及法律、法規(guī)限定的其他權(quán)利。所以,業(yè)主有權(quán)了解和獲悉物業(yè)活動的相關(guān)信息。
3、物業(yè)管理人員可將監(jiān)控錄像內(nèi)牽涉具體時段和具體情況的錄像信息告知業(yè)主。
4、對于業(yè)主怎樣查看監(jiān)控錄像,物業(yè)管理立法上雖無明確限定,但根據(jù)最高人民法院的司法解釋及其立法精神,業(yè)主要求翻閱應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公開的情況和資料時,物業(yè)應(yīng)予支持。
四、小區(qū)業(yè)主是否可以自治管理物業(yè)
業(yè)主自治,即在小區(qū)成立業(yè)委會,由業(yè)主所投票選舉的業(yè)委會作為小區(qū)全體居民的代言人,并與物業(yè)公司達(dá)成共同管制小區(qū)的和諧構(gòu)架關(guān)系,達(dá)到財務(wù)公開、管理公正,事無巨細(xì)都能時刻響應(yīng)業(yè)主所擁有的權(quán)利,并在業(yè)主與開發(fā)商之間起到溝通協(xié)調(diào)的橋梁作用,小區(qū)出現(xiàn)問題必須聽取三方聲音(業(yè)主、物業(yè)、開發(fā)商),由大家公平抉擇、公正處理,達(dá)到真正的和諧共處、共建和諧。業(yè)主自治對物業(yè)管理有著十分重要的意義,是物業(yè)管理中必不可少的一環(huán),具體表現(xiàn)為以下幾點(diǎn) [1]
1、業(yè)主自治是物業(yè)管理的基礎(chǔ)。建筑物的區(qū)分所有權(quán)的產(chǎn)生和廣大居民社區(qū)自治意識的覺醒產(chǎn)生了現(xiàn)在的物業(yè)管理制度。所有權(quán)是絕對性的權(quán)利,它排除了非所有權(quán)人對物的干預(yù)。無論物業(yè)管理企業(yè)還是政府都無權(quán)干預(yù)所有權(quán)人對房屋的處分,但是其他共有所有權(quán)人卻有權(quán)干預(yù)業(yè)主對房屋共用部分的處分,而這種干預(yù)也只能要求該業(yè)主不得損害其他業(yè)主的利益。因此,涉及共有部分或共用部分而產(chǎn)生的物業(yè)管理問題只有業(yè)主才有最終的發(fā)言權(quán),而物業(yè)管理企業(yè)只能在業(yè)主的授權(quán)范圍內(nèi)開展服務(wù)活動。所以,物業(yè)管理的基礎(chǔ)是業(yè)主自治。
2、行使業(yè)主自治管理權(quán)利對于維護(hù)物業(yè)所有權(quán)人和使用權(quán)人權(quán)益、規(guī)范住宅物業(yè)管理重要意義。無論是物業(yè)管理企業(yè)還是其他當(dāng)事人都有可能出于自身的利益作出對業(yè)主不行為,這就使得行使業(yè)主自治管理權(quán)利對于維護(hù)物業(yè)所有權(quán)人和使用權(quán)人權(quán)益、規(guī)范住業(yè)管理有著重要意義。
3、物業(yè)管理作為一種新興的行業(yè),怎樣才能使其健康有序的發(fā)展,直接關(guān)系到管理公業(yè)主之間的關(guān)系。強(qiáng)化業(yè)主自我保護(hù)意識,是不可忽視的一個重要方面。只要加強(qiáng)業(yè)主、強(qiáng)化業(yè)主自我保護(hù)意識,才能迫使物業(yè)公司增強(qiáng)透明度,才能增強(qiáng)業(yè)主對物業(yè)公司的度,才能在物業(yè)公司和業(yè)主之間建立良好的關(guān)系,促進(jìn)物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展。首先,業(yè)主委員會是代表全體業(yè)主的一定利益。在和物業(yè)進(jìn)行溝通的問題上,首先物業(yè)必須明確自己的相關(guān)地位,表明自己是屬于服務(wù)一方,是受業(yè)主委員會相關(guān)聘用的。而業(yè)主委員會也要做好帶頭作用,考慮到全體業(yè)主的相關(guān)利益。配合好物業(yè)的相關(guān)工作。
五、小區(qū)被偷,小區(qū)保安和物業(yè)有責(zé)任嗎
小區(qū)物業(yè)是否需要承擔(dān)賠償責(zé)任不能一概而論
首先要看物業(yè)合同和物業(yè)服務(wù)手冊等文件中,是否有明確約定物業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)的安全,保障住戶的財產(chǎn)安全,如果有,則物業(yè)應(yīng)付全部賠償責(zé)任。
如物業(yè)合同中無以上明確約定,就要看物業(yè)公司是否盡到了管理義務(wù),管理措施是否得當(dāng),是否有管理上的紕漏導(dǎo)致了盜竊事件的發(fā)生,如果有,則物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)與其過錯相當(dāng)?shù)馁r償責(zé)任。
【法律依據(jù)】
《民法典》第九百三十七條,物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi),為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù),業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。
引用法規(guī)
[1]《民法典》 第九百三十七條
六、小區(qū)業(yè)主在小區(qū)管理中享有哪些權(quán)利
業(yè)主在物業(yè)管理活動中,享有下列權(quán)利1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);
2、提議召開業(yè)主大會會議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;
3、提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;
4、參加業(yè)主大會會議,行使投票權(quán);
5、選舉業(yè)主委員會委員,并享有被選舉權(quán);
6、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;
7、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
8、對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);
9、監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使用;
10、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
掃描二維碼推送至手機(jī)訪問。
版權(quán)聲明:本文由64645在線法律咨詢平臺發(fā)布,如需轉(zhuǎn)載請注明出處。