一、商品房買(mǎi)賣(mài)正式合同啥時(shí)間簽，有沒(méi)有法律規(guī)定

律師解答
商品房買(mǎi)賣(mài)正式合同應(yīng)當(dāng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)簽。當(dāng)事人在簽訂前，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同，尤其要注意房屋的面積、地址、質(zhì)量等基本信息，并核對(duì)對(duì)方的信息，確認(rèn)無(wú)誤后再簽字、蓋章。
法律依據(jù)
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條
商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。
房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。
商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)。

引用法規(guī)
[1]《城市商品房預(yù)售管理辦法》 第十條

二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訴訟時(shí)效為幾年，有沒(méi)有規(guī)定？

商品房買(mǎi)賣(mài)合同訴訟時(shí)效為三年，一般是從權(quán)利知道或者是應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)益受損開(kāi)始計(jì)算，如果自權(quán)利受損超過(guò)二十年的，法院將不會(huì)再受理，再起訴時(shí)就需要先提交起訴狀，再者就是相關(guān)的證明材料。

三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效的時(shí)間，何時(shí)房屋買(mǎi)賣(mài)合同會(huì)無(wú)效

只要房屋買(mǎi)賣(mài)合同是依法成立的合同，生效時(shí)間自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。根據(jù)法律規(guī)定，在司法實(shí)踐中，購(gòu)房合同無(wú)效的情形有
（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人；
（三）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
（四）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
（五）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；
（六）出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法取得房屋；
（七）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格；
（八）因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用；
（九）出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定誤差比絕對(duì)值超出3%；
（十）出賣(mài)人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行；
（十一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一百五十四條規(guī)定，行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。
第五百零二條??依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 第三十三條
[1]《民法典》 第一百五十四條
[2]《民法典》 第五百零二條

四、房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效期最長(zhǎng)是多久，規(guī)定是什么

房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效期最長(zhǎng)由當(dāng)事人協(xié)商確定。房屋買(mǎi)賣(mài)合同自雙方當(dāng)事人簽字、蓋章時(shí)合同成立生效或符合當(dāng)事人所約定的生效條件時(shí)合同成立生效，終止期限一般由當(dāng)事人自行約定，否則不存在有效期。