一、衛生間的管道漏水，該誰負責維修

1、法律意見保修期內建設方負責（裝修時沒改變管道情況下），否則根據法院“上管下”的判例該樓上負責。

2、法律依據《建設工程質量管理條例》第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為
（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

引用法規
[1]《建設工程質量管理條例》 第四十條

二、租房漏水房東有責任嗎，法律上如何認定

律師解答
如房東未履行維修義務導致租房漏水，房東有責任。如果租客使用不當造成房屋漏水，則房東沒有責任。
根據《民法典》第七百一十二條的規定，出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
第七百一十三條規定，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
法律依據
《民法典》第七百一十二條
出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
《民法典》第七百一十三條
承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

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引用法規
[1]《民法典》 第七百一十二條
[2]《民法典》 第七百一十三條
[1]《民法典》 第七百一十二條
[1]《民法典》 第七百一十三條

三、租房子漏水房東不解決怎樣辦，規定是什么

律師解答
租房出現漏水房東不解決時，承租人可以先行對房屋進行維修。維修后，房東不愿付維修費用的，承租人可以向人民法院提起訴訟。如果是因房東改動房屋結構、水管老化、管件松動且未及時更換導致漏水的，其維修費用由房東負擔；因承租人忘關水管或使用不當導致漏水的，維修費用由承租人負擔。
法律依據

《中華人民共和國民法典》第七百一十二條
出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
第七百一十三條
承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。
第七百一十四條
承租人應當妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。

引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第七百一十二條
[2]《中華人民共和國民法典》 第七百一十三條
[3]《中華人民共和國民法典》 第七百一十四條

四、出租房子漏水了維修費該誰出，有沒有法律規定

法律分析
出租房子漏水了維修費一般由出租人出。出租人有包吃租賃物符合約定用途的義務，當房子因年久失修的原因漏水時，承租人可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。
法律依據
《民法典》第七百零八條
出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。
《民法典》第七百一十二條
出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
《民法典》第七百一十三條
承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

引用法規
[1]《民法典》 第七百零八條
[1]《民法典》 第七百一十二條
[1]《民法典》 第七百一十三條

五、樓上住戶漏水，物業需要承擔責任嗎

視情況而定。要查明漏水原因

1、漏水因房屋質量不符合國家標準引起，在保修期內，業主可要求開發商對房屋漏水進行維修，并賠償業主因此造成的損失。建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。則責任不在物業。

2、如果是樓上業主造成的漏水，樓上住戶應及時查找漏水原因并進行維修，還應當就其不當行為給樓下住戶造成的損害承擔賠償責任。則責任人為其他業主。

3、如果因房屋建筑防水材料自然老化而導致漏水，樓上、樓下業主應共同承擔共有部分的維修責任。