一、超過訴訟時效的房屋合同如何處理

超過訴訟時效的房屋合同，當事人符合起訴條件的可以依法提起訴訟。
我國法律規定，當事人超過訴訟時效期間起訴的，人民法院應予受理。受理后對方當事人提出訴訟時效抗辯，人民法院經審理認為抗辯事由成立的，判決駁回原告的訴訟請求。
《最高人民法院關于適用若干問題的解釋》第二百一十九條

引用法規
[1]《最高人民法院關于適用若干問題的解釋》 第二百一十九條

二、確認房屋買賣合同無效的訴訟時效，有沒有法律依據

律師解答
確認房屋買賣合同無效不適用訴訟時效制度，有關當事人可以隨時向法院請求確認合同無效。
根據《民法典》第一百五十五條規定，無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。
第一百五十七條規定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。
法律依據
《民法典》第一百五十五條
無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。
《民法典》第一百五十七條
民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。

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引用法規
[1]《民法典》 第一百五十五條
[2]《民法典》 第一百五十七條
[1]《民法典》 第一百五十五條
[1]《民法典》 第一百五十七條

三、房屋租賃合同如何解除，如何處理，房屋租賃合同解除

解除房屋租賃合同需要的書面手續　　租房合同正常到期解除，雙方應當辦理交房手續，要清點物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應該有書面文件予以證明。在提前解除合同的情況下，當然也少不了這些手續?！　〕鲜鍪掷m之外，提前解約還應簽訂《解除租賃合同確認書》，對于哪一方提出解除、另一方的態度如何、是否承擔違約責任、如何承擔等問題在這份文件中加以明確。不管解除合同是否協商一致，雙方均應該注意保留必要的書面文件。如果是協商一致解除合同，自然可以簽訂《解除租賃合同確認書》，協商不一致無法簽訂文件，則需要單方發出書面文件?！　√岢鼋饧s的一方，應書面告知對方，尤其是承租人準備搬離的情況，應當及時告知出租人解約及搬離的時間，以免出租人以不知情為由主張更高額的賠償。作為守約方，在得到對方要解約的告知后，可以向對方發送相應的催告函主張權利，并保留催告的證據，如果在合理時間內對方沒有反應，應該及時到法院提起訴訟以上便是對如何解除房屋租賃合同這個問題的回答。

四、商品房解除合同訴訟時效是多長時間？

一、房產合同作為合同當事人雙方設立房屋買賣民事權利義務關系的書面憑證，只存在約定的有效履行期限，而不存在所謂的訴訟時效。二、訴訟時效是民事權利遭受侵害的受害人向法院起訴請求保護自身合法權益的法定期間，解除商品房買賣合同的訴訟時效普通的訴訟時效期間為二年，特殊情況下的為一年。從當事人知道或應當知道自己的權益遭受侵害之日起算。超過該期間才向法院起訴的，將喪失勝訴權。三、如當事人因房產合同發生糾紛，根據具體的情況，大部分糾紛都適用訴訟時效。以上就是相關的介紹，大家需要了解在生活中比較容易出現的情況。如果遇到了類似的事情，才能更好的利用法律的武器來維護自己的合法權益。