一、購房合同己簽，貸款手續(xù)已辦好，但房管局面簽沒簽，怎么樣辦退房手續(xù)虧錢少

合同簽訂后的履行過程中，如沒有標(biāo)的物的嚴(yán)重瑕疵，或者一方嚴(yán)重違約，合同雙方當(dāng)事人均應(yīng)依約履行，不應(yīng)隨意解除合同，以保持合同的穩(wěn)定性，保護(hù)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。當(dāng)然，你與房產(chǎn)公司協(xié)商同意解除合同的，或者一方向?qū)Ψ街Ц哆`約金而解除合同的，應(yīng)當(dāng)予以認(rèn)定，而不應(yīng)當(dāng)加以干涉。至于你欲解除網(wǎng)簽，則需要與房產(chǎn)公司協(xié)商一致，在未達(dá)成新協(xié)議之前，房管局有權(quán)拒絕辦理解除網(wǎng)簽；如果你們雙方協(xié)商解除了購房合同，房管局拒絕辦理解除網(wǎng)簽，則是沒有道理的，應(yīng)予以糾正。

二、買期房簽合同要注意什么手續(xù)

一、認(rèn)真查驗相關(guān)文件
開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。
二、注意定金條款
購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。
三、區(qū)分定金和預(yù)付款
四、注意購房合同中的面積
五、注意購房合同中不可抗力條款
延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。
六、對開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

三、買二手房簽合同需要什么手續(xù)？

辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)（產(chǎn)權(quán)證進(jìn)件）；領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證（產(chǎn)權(quán)證出件）；辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)，需買賣雙方同時到房管局辦理，如賣方產(chǎn)權(quán)人已婚，其夫妻雙方需共同到場；公司專職人員協(xié)買賣雙方將過戶資料交由房管局過戶窗口工作人員審核，審核無誤后收取相關(guān)資料；買賣雙方按房管局規(guī)定的繳稅時間繳納相關(guān)稅費（各區(qū)繳納稅費的時間略有不同）；過戶具體費用的計算依據(jù)為評估價和成交價取高值；憑客戶稅費繳納票據(jù)，領(lǐng)取《交易收件單》；房產(chǎn)證進(jìn)件后，遵照各區(qū)房產(chǎn)局規(guī)定的時間節(jié)點，由過戶人員預(yù)約買方攜帶身份證原件、《交易收件單》到房管局領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》；以上就是關(guān)于買二手房需要什么手續(xù)的相關(guān)回復(fù)，希望您能滿意

四、修訂購買期房簽訂合同需要注意什么

購買期房簽訂合同注意的問題

1、看開發(fā)商“五證”是否齊全;

2、簽約時一定要注意房屋質(zhì)量問題;

3、簽訂購房合同;

4、預(yù)售登記;

5、在接到新房后，應(yīng)查看房屋基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢。
【法律依據(jù)】
《商品房銷售管理辦法》第十六條，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要
（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;
（二）商品房基本狀況;
（三）商品房的銷售方式;
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
（五）交付使用條件及日期;
（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;
（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;
（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;
（九）面積差異的處理方式;
（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;
（十一）解決爭議的方法;
（十二）違約責(zé)任;
（十三）雙方約定的其他事項。

引用法規(guī)
[1]《商品房銷售管理辦法》 第十六條

五、期房正式簽買賣合同時要注意的有什么

1、先了解這三個文件
a.《商品房銷售管理辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令第88號）
b.《城市商品房預(yù)售管理辦法》（1994年11月15日建設(shè)部令第40號發(fā)布，2001年8月15日修正）
c.《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則〉
要先看開發(fā)商的兩證“國有土地使用證”、“預(yù)售許可證”，其中國土使用證一定要看仔細(xì)該土地的使用年限與用地性質(zhì)，預(yù)售許可證一定要注意您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。這兩證最好是看到原件

2、簽約時帶上《商品房預(yù)售合同》或《商品房購房合同》（網(wǎng)上有），好與開發(fā)商提供的格式合同相對照

3、付款方式要和開發(fā)商協(xié)商好，是分期、一次性、按揭，其中按揭的成數(shù)、年限、銀行都要談好。一旦銀行不批準(zhǔn)按揭，也要約定處理方法

4、交房日期以及房產(chǎn)證的辦理日期和違約責(zé)任要談好

5、商品房銷售面積的計算問題，有三種計算方式。一個是按套計價，一個是按建筑面積計價，還有一個是按套內(nèi)建筑面積計價值。通常，按套內(nèi)面積計價的方法比較少用，而通常用的是按照建筑面積，它是指按住宅面積外圍線來計算。一般商品房的銷售面積是套內(nèi)銷售面積和分?jǐn)偟墓妹娣e之和，是對購房者最為有用的是套內(nèi)的使用面積，因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以，在簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內(nèi)的建筑面積和公攤的面積寫清楚。一定要明明白白、真真切切的在合同里寫清楚我本身的使用面積是多少、分?jǐn)偟墓妹娣e是多少，這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費者帶來的壞處。

6、在購房過程中，怎么處理面積的誤差呢?通常在標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1，或者0.

5，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個比的絕對值，通常是3。面積誤差比絕對值在3以內(nèi)的通常約定據(jù)實結(jié)算房款，面積誤差比絕對值超過3，購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3以內(nèi)，沒有超過據(jù)實結(jié)算房款，如果超過的話，開發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時允許購房者退房。

7、在商品房購銷合同中，通常里面約定有一個不可抗力條款。在商品房買賣合同里，開發(fā)商對于延期交房的免責(zé)理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責(zé)任，也就是說免責(zé)。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴(kuò)展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準(zhǔn)和安裝的延誤，都認(rèn)定為不可抗力。從法律角度講，我們覺得對購房者是不公平的，等于把不可抗力的范圍擴(kuò)展了。所以，建議購房者對于不可抗力這個條款一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內(nèi)，不要擴(kuò)展，擴(kuò)展以后，延期交房的時候，他都可以說我免責(zé)。

六、房租合同到期續(xù)簽合同要遵循什么，有什么規(guī)定

1、合同應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的違約情形，約定不同的違約責(zé)任。比如，如果出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可約定每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金；如果出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金。

2、在如何支付租金和押金的問題上，具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定，在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式，以及逾期未支付的違約責(zé)任。需要提醒的是，無論是支付租金還是押金，如果通過銀行劃賬方式支付的，直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的賬戶。

3、承租人需要注意與你簽訂合同之人是不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果不是，則可能存在著代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，需要有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件，若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件。