一、不動產未登記，合同有效還是無效,法律有哪些規(guī)定

1.訂立合同時，當事人雙方都具有相應的民事行為能力；

2.雙方在訂立合同時意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情形；

3.合同的不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百四十三條

二、未辦理登記的，訂立的不動產物權合同是否有效

1、未辦理登記的，不會影響不動產物權合同的效力。

2、《中華人民共和國民法典》
第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百一十五條

三、成立未生效的合同如何解除，有沒有法律依據

律師解答
成立未生效的合同，協(xié)商一致的情形下可以解除，單方享有解除權時，也可以解除。
《民法典》第五百六十二條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。
第五百六十三條第一款規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
法律依據
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。

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引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百六十二條
[2]《民法典》 第五百六十三條
[1]《民法典》 第五百六十三條

四、法院撤銷不動產登記證是否下達執(zhí)行，該如何規(guī)定的

經法院審理決定撤銷不動產登記的，法院的判決書當然會下達執(zhí)行，不動產登記機構收到法院的相關法律文書以后，必須依法履行應盡義務，不動產登記機構作為國家行政部門，如果拒絕履行已經生效的法律文書，情節(jié)嚴重的，主管人員可能會被判刑。

五、不動產登記與離婚有關系嗎，有沒有法律依據

不動產登記和辦離婚手續(xù)之間有關系，夫妻倆辦完離婚手續(xù)，要變更房產所有人，進行不動產登記，結婚之后購買的房屋，屬于婚內共同財產，辦理離婚手續(xù)時，需要平均分割，最好一人一半。