一、商品房土地使用權年限到期該怎么辦

1、商品房的土地使用年限到期之后按照法律規定自動續期。土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。《民法典》第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

2、非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

引用法規
[1]《民法典》 第三百五十九條

二、商業土地使用權年限到期后怎么辦，法律上的標準是什么

律師解答
商業土地使用權年限到期后，可以申請辦理續期。續期需要按照相關法律規定辦理。
根據2021年生效的《民法典》第三百五十九條的規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

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引用法規
[1]《民法典》 第三百五十九條
[1]《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條

三、商品房土地使用權40年到期后怎么辦

⒈商品房土地使用權40年到期的，土地使用者應于期限屆滿前一年申請續期。
⒉土地使用者申請續期的，除根據社會公共利益需收回土地的，應予以批準。
《中華人民共和國民法典》第三百五十九條，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。

引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條

四、商品房土地使用年限到期后要該怎么辦

1、關于商品房的使用年限，年限到期后，可以續期。
民法典規定“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。 ”

2、所以說，商品房在土地使用年期期滿了之后，也無需擔心會被掃地出門無家可歸。大家是可以對土地進行一個續租的，但是，目前尚無關于續期的細則，是免費續期還是收費續期，收費標準是什么，都沒有定論。而商業用地屆滿之后的續期，則無明確的規定。