一、根據法律規定哪些購房合同為無效，該如何規定的

開發商如果有違反相關法律法規行為，那么所簽訂的購房合同是屬于無效的，比如說開發商并沒有取得預售證，但是卻向購房者出售房屋同時簽訂了購房合同。或者是在簽訂合同的時候存在欺詐、脅迫的情形。

二、法律規定房屋買賣合同有效情況有哪些，有何規定

房屋買賣合同未過戶有效，但對房屋僅享有債權，不發生物權變動的效力。房屋未辦理物權登記導致房屋未進行過戶屬于物權變動問題，不影響買賣合同的效力。
《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

引用法規
[1]《民法典》 第二百零九條

三、購房合同無效的情形有哪些，購房合同無效的行為有哪些

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；（三）開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預售許可證明；（四）開發商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；（五）開發商故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；（六）出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致購房人無法取得房屋；（七）房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格；（八）因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用；（九）出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3%；（十）出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行；（十一）商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋權登記。綜合上述，希望你對于購房合同無效的情形有哪些的問題有掌握，望采納。

引用法規
[1]《城市房地產開發經營管理條例》 第三十三條

四、無房產證的房子買賣合同有效嗎，有沒有法律規定

無房產證的房子買賣合同有效，但不發生物權變動的效力，當事人對房屋依法享有債權。是否具有房產證不屬于房屋買賣合同的生效要件，不影響合同的法律效力。

五、無效的購房合同有哪幾條，有沒有法律依據

1.無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同；

2.限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同；

3.以欺詐簽訂的房屋買賣合同；

4.以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同；

5.乘人之危簽訂的經濟合同。
根據2021年實施的《中華人民共和國民法典》第一百四十八條規定，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百五十條規定，一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
《中華人民共和國民法典》第一百五十條
一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復雜的情況下，建議盡快咨詢專業律師，獲得針對性解答！

引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第一百四十八條
[2]《中華人民共和國民法典》 第一百五十條
[1]《中華人民共和國民法典》 第一百四十八條
[1]《中華人民共和國民法典》 第一百五十條

六、買房子沒有預售許可證能簽合同嗎，有哪些相關規定

買房子沒有預售許可證不能簽合同。開發商應持合法有效的商品房預售許可證，未取得預售許可證訂立的商品房預售合同無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的有效。