一、買商品房解除合同了，商品房買賣合同解除有按揭貸款如何辦

1、銀行作為有獨立請求權的第三人提出訴訟請求或就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴。
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第25條規定“以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金和利息分別返還擔保權人和買受人。”

2、商品房買賣合同解除后，再另行起訴，請求解除商品房擔保貸款合同。
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第24條規定“因商品房買賣合同被確認無效或者撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持”。

引用法規
[1]《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第25條
[1]《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第24條

二、買賣房屋合同怎樣解除合同，法律上的具體規定

買賣房屋合同可以通過雙方當事人之間協議解除、法定解除以及約定解除的方式來解除。如果是雙方當事人之間在合同中約定解除事由，或者是在合同履行過程中協商解除的，只要解除事由發生或者是協商達成一致的，該合同可以解除。

三、商品房買賣合同解約雙方有什么損失，有哪些法律規定

賣方違約解除房屋買賣合同的，買方會喪失購房的機會；買方違約導致合同解除的，賣方會產生房屋增值部分的損失。購買商品房需要簽訂買賣合同，要明確雙方的權利和義務的，要約定違約責任，糾紛的處理方法。

四、購房者解除商品房買賣合同。可以解除合同備案嗎？

1、購房合同備案并非合同生效的法律要件，備案程序是行政行為，是否備案不影響購房合同的效力。

2、購房合同簽訂之后，合同雙方可以協商一致解除合同，也可以根據合同法的相關規定，認定合同無效或者申請撤銷合同，合同約定的解除條件出現后，也可以依合同約定解除合同。

3、購房合同被認定無效、撤銷或者被解除后，對于已經進行的備案可以撤銷。

五、商品房買賣合同中懲罰性賠償可以約定嗎，法律有哪些規定

簽商品房買賣合同時，可以約定懲罰性質的賠償，但有一定的限制，不能超過實際損失的30%，簽署商品房買賣合同的當事人，要具備民事行為能力，能夠表達自己的真實意愿，簽訂的合同不能違反法律規定，這樣的合同有效。

六、房產沒有過戶，買賣合同有法律效力嗎,怎么規定

房屋有買賣合同但是沒過戶在法律上生效。雙方之間訂立的有效買賣合同自合同成立時生效，雙方沒有辦理房產登記的，不影響合同的效力。但是不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力。買方可以依據合同要求賣方繼續履行或者承擔違約責任。
【法律依據】
《民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

引用法規
[1]《民法典》 第二百零九條