一、按揭購房注意事項有哪些

1、提供真實資料。如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響輕則影響銀行審查，不能發放貸款，實現不了自己的居住夢；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理按揭貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。

2、小心貸款申請不成功讓開發商沒收購房定金。購房者在與開發商簽訂購房合同交付定金時，一定要在合同中明確約定，若因按揭貸款未能獲銀行同意導致購房者申請解除購房合同的，開發商應當全額退還購房者繳納的購房定金，從而避免購房者的定金損失。

3、不要簽訂“連帶違約條款”。一般情況下，不要同開發商簽訂“連帶違約條款”。如果一定要簽或者已經簽訂了類似條款的購房者，一定要注意及時還款，避免因為個人在還款等方面出現違約，造成開發商回購或處分抵押擔保物的情況出現。

4、出租抵押房要履行告知義務。購房者按揭貸款購買的住房，在貸款期間進行出租，一定要將房屋正在返還貸款，并已經抵押的事實書面告知承租人。只有購房者履行了告知義務，如果因無法還貸而導致銀行行使抵押權，購房者才能免除對承租人的賠償責任。

5、認真履行還款義務避免銀行提前收回貸款。借款人應當嚴格按照借款合同約定的還款時間及金額履行自身的義務，如果實在需要提前還款，則需要提前做好相關的工作，避免給自己造成損失。

6、貸款還清后要及時注銷抵押登記。購房者在還清了全部貸款本金和利息后，一定要持銀行的貸款結清證明和相關憑證，及時到房管局辦理注銷抵押登記手續，以確保物權的完整性。只有這樣，購房者才能規避因沒有辦理注銷抵押登記手續而帶來的可能出現的相關糾紛或者風險。

二、按揭買房注意事項

許多消費者現在都采用貸款方式買房，然而，貸款畢竟不是件小事，要充分考慮周全才行。下面告訴大家按揭買房注意事項。按揭買房注意事項具體如下
一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
二、在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
四、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。
六、不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

三、二手房按揭的注意事項有什么

二手房按揭的注意事項

1、實地考察房屋。

2、掌握合同條款。

3、明確付款方式。

4、辦好保險公證。

5、辦理產權過戶。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第七條，商品房現售，應當符合以下條件
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
（四）已通過竣工驗收;
（五）拆遷安置已經落實;
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
（七）物業管理方案已經落實。

引用法規
[1]《商品房銷售管理辦法》 第七條

四、按揭購房的注意事項主要有哪些

買房尤其是購買期房時，房地產開發商在購房者支付購房首付款之前往往會口頭承諾為購房者承擔貸款擔保，購房者如果對貸款知識不了解一味相信開發商的話，就可能走進開發商的陷阱，比如
（一）約定最后期限套住定金。很多購房者在辦理貸款時被要求簽訂補充協議約定貸款辦理最后期限，一旦不能如期辦理貸款，不僅要解除合同還要按照約定進行賠償。購房者以為開發商擔保貸款沒有問題，結果銀行審批延長或者其他原因導致延期，購房者就會白白承受損失。
（二）承諾代辦無保證。開發商為了賣出房子會承諾購房者代辦貸款，并要求購房者必須投保并付一定費用。這其中可能有很多陷阱，最后承諾給諾的貸款也未必辦得下來。購房者一定要擦亮雙眼，不要選擇代辦，避免上當。

五、按揭買房需要注意什么？

專業分析

1、付首付之前要對房屋的基本信息進行確信。

2、一定要在合同中對重要事項進行約定。避免以后自己上當受騙。

3、一定要確定自己的征信情況，如夠有不良信用記錄的就無法貸款。
法律依據
根據2021年1月1日生效的《民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

引用法規
[1]《民法典》 第四百零六條