一、首付交了，合同簽了，貸款批不下來應(yīng)該如何辦

1、補(bǔ)救貸款
如果首付交了貸款辦不下來，可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請貸款。

2、換家銀行
購房者應(yīng)該知道的是，不同的銀行對于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。

3、找擔(dān)保公司
如果有一部分購房者確實本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因為擔(dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。

二、交了首付開發(fā)商不給辦貸款怎么辦，合同上沒有約定辦貸款時間

交了首付開發(fā)商遲遲不辦按揭可以要求退房的。
第一，一般情況下，交完首付拖著不辦貸款是屬于違約的，需要承擔(dān)違約金并繼續(xù)履行合同，這時，購房者應(yīng)催促售樓中心并問清楚原因，然后要為辦理貸款準(zhǔn)備好所需的資料，提交后等待銀行審批
第二，購房者出現(xiàn)交完首付拖著不辦貸款的情況，購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，銀行沒有按時放款的，購房者需要向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，然后可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任
第三，。如果沒有其他因素，購房者逾期不辦理貸款，屬于違約行為，開發(fā)商可以根據(jù)購房合同的約定，要求購房者承擔(dān)違約責(zé)任
法律依據(jù)
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條　商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十九條

三、公司出了問題，想要申請貸款，貸款沒辦下來能解除合同嗎

1、可以終止合同，申請退房，要和開發(fā)商協(xié)商。退房涉及合同解除，征信問題也屬于合同履行過程中的重大因素，征信失敗會給買方履行合同的能力造成重大影響很可能導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，繼續(xù)履行合同可能給買方導(dǎo)致巨大負(fù)擔(dān)，繼續(xù)履行有可能是不公平的，因此可以構(gòu)成合同解除，要求退房的事由。

2、買受人的個人原因的話是需要根據(jù)合同履行違約金的賠付。

違約金賠付的話一般金額比較大得不償失，也可以通過其他途徑解決問題

若已經(jīng)交付了定金，因征信問題無法貸款，開發(fā)商是有權(quán)利解除合同并沒收定金的。那么你應(yīng)當(dāng)從產(chǎn)生征信問題的銀行那里想辦法，讓銀行給你出具征信證明，證明你無惡意欠款行為或者消除不良征信紀(jì)錄，然后再向銀行貸款，就沒有問題了；

如果銀行不出具證明或者不消除記錄，那么你就這樣辦，一是你更換貸款人，以其他征信良好的人的名義來貸款，再將房屋做個贈與公證，把產(chǎn)權(quán)公證到你名下。二是你提供抵押物，如用父母或其它親戚的房屋做擔(dān)保。這樣房子你還是能夠成功購買。

四、交了首付不簽合同如何辦，申請不了貸款

1、支付了首付，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的；

2、如果是貸款已經(jīng)通過了審批，房款只是暫時放不下來，那么即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能“一房二賣”，將房子再賣給他人。

3、如果貸款沒有通過銀行審批，可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無力湊齊房款，就只能解除《購房合同》了。

4、在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購房合同》的有關(guān)約定。通常來說，假如銀行貸款不是由于買方個人原因而無法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任，此時，自己可以和房主協(xié)商解除合同，由房主返還自己已付的首付款。

5、如果房主認(rèn)為自己有違約責(zé)任，要求支付違約金，必須以《購房合同》的相關(guān)約定為依據(jù)，否則自己將有權(quán)拒絕支付違約金。

五、首付款交了合同沒有簽怎么辦,法律有哪些規(guī)定

首付款交了合同沒有簽的，可以要求開發(fā)商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù)；如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開發(fā)商雙倍返還定金，并返還首付款；也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百七十七條