一、普通的白領，買二手的房子還要貸款，二手房貸款辦理流程是什么樣的

1、確定按揭服務公司和貸款方案首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。

4、準備貸款資料，審核貸款資質按照銀行要求準備貸款資料，并且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽貸款協議，公證，保險按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用。

6、辦理房屋過戶和抵押手續到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理房產證和抵押證明貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

二、如何辦二手房貸款，有哪些流程

1、準備房主資料，房主和購房者帶齊交易所需要的相關資料。

2、銀行資料準備
根據具體辦理貸款銀行的需求，填寫相關按揭貸款的表格，然后交付給銀行辦理貸款的工作人員進行資料的審核；

3、貸款評估
銀行相關工作人員在收到貸款人所提交的資料的時候，給出貸款人可貸款的最高的額度和貸款的年限；

4、實地評估
銀行給出經濟貸款評估后，或制定相關的房地產評估機構，并和雇主三方約定好具體的時間，到房源處去實地開展相關的考察評估工作；

5、報告遞交
房地產中介公司在實地考察結束后，會根據實際考察的情況，出具一份詳細的評估報告，并交給相關的銀行；

6、貸款審核
銀行在收到第三方房地產公司出具的報告，并結合貸款本人的相關經濟條件，對貸款人的最終貸款的資格權限進行審批。

7、房屋產權過戶
銀行貸款審批通過后，由買房一次性向賣方支付首付的費用。

8、貸款辦理
前述7項手續辦結，銀行就按照約定向賣方賬戶存入約定的房屋款項。

三、二手房過戶完銀行抵押貸款，二手房按揭貸款流程是什么

二手房屋過戶后能辦理銀行貸款。辦理二手房按揭貸款事先一定要去房管局查清楚房屋所有權、有無貸款的情況。因為二手房在有貸款的情況下，只能辦理轉按揭業務。
一、二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
二、二手房按揭貸款流程
簽訂房產買賣合同→提交貸款申請→銀行調查審批→落實貸款擔保→辦理房產過戶→簽訂貸款合同→銀行發放貸款→借款申請人按月還款
具體操作流程

1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時，查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。

2. 買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》（協議上應明確注明房屋價款的支付方式，如&20萬元作為首付款;其余資金申請貸款等），并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系。

3. 由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。需注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行。

4. 為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取。

5. 買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。

6. 銀行審核通過后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。

7. 買賣雙方帶房產證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

8. 買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料，到房產局辦理房產的抵押手續。

9. 銀行收到抵押證明后放款，貸款發放完畢，買方人向房管部門領取新的房產證。

10. 購房者按照規定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款后，購房者辦理抵押登記注銷手續。

四、要怎樣辦二手房貸款，流程是哪些

1、確定按揭服務公司和貸款方案首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同借款人與賣方簽定房屋買賣合同。

4、準備貸款資料，審核貸款資質按照銀行要求準備貸款資料，并且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽貸款協議，公證，保險按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用。

6、辦理房屋過戶和抵押手續到房屋所在區的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理房產證和抵押證明貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8、銀行放款銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發放給借款人。

五、買二手房貸款該如何辦，流程是哪些

1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。　

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。過戶所需資料賣方買方已婚未婚離婚本地外地夫妻雙方戶口本夫妻雙方身份證結婚證房產證、土地證產權人戶口本產權人身份證產權人未婚證明房產證、土地證戶口本身份證離婚證、財產分割未再婚證明房產證、土地證身份證戶口本身份證戶口本流動人口婚育證明買二手房上戶口的具體流程。

六、想知道買二手房走銀行貸款的流程有哪些

如您在中國銀行申請個人二手住房貸款，業務流程如下

1、簽訂《買賣合同》借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。

2、申請貸款買賣雙方向貸款人提交規定的有關資料，并由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；

3、房產評估銀行接到借款人貸款申請資料后，對交易房屋進行評估；

4、貸款審批銀行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；

5、簽訂合同借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；

6、辦理房產過戶及抵押登記手續由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續；

7、簽訂《借款借據》貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明后，通知借款人到銀行簽訂《借款借據》；

8、發放貸款貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；

9、還本付息借款人從貸款發放的次月開始還本付息。 各地區存在一定差異，建議直接詳詢當地貸款經辦網點。