網簽合同與居間合同哪個為準 網簽合同和購房合同一樣效力么,有沒有法律依據
一、網簽合同與居間合同哪個為準
有簽定培訓服務協議,約定服務期的,勞動合同需續延至服務期滿。雙方另有約定的從其約定。主要法律依據《勞動合同法實施條例》第十七條 勞動合同期滿,但是用人單位與勞動者依照勞動合同法第二十二條的規定約定的服務期尚未到期的,勞動合同應當續延至服務期滿;雙方另有約定的,從其約定。
引用法規
[1]《勞動合同法實施條例》 第十七條
[2]《勞動合同法實施條例》 第二十二條
二、網簽合同與購房合同哪個有效,規定是什么
法律分析
網簽合同與購房合同均為有效。法律規定,簽約雙方采用電子簽名技術(各自使用第三方電子認證機構頒發的買賣盾數字證書)在線簽署電子合同及其他締約協議,具有法律效力。
法律依據
《關于做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二條加強房屋交易管理與不動產統一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產市場監管的基礎和核心。各級房產管理部門要強化房屋轉讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統建設等工作,特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網簽備案、房屋交易資金監管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理,以及房屋抵押政策制定及監督執行等交易監管具體工作,實現關聯業務有序銜接。
引用法規
[1]《關于做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》 第二條
三、網簽合同和購房合同一樣效力么,有沒有法律依據
律師解答
網簽合同和購房合同相同的,那么是具有一樣效力的,但是如果網簽合同和購房合同不相同的,那么需要看哪一份合同屬于真實的意思表示,以虛假的意思表示簽訂的購房合同是無效。
根據2021年施行的《中華人民共和國民法典》第一百四十六條規定,行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關法律規定處理。
在現實生活中,買賣雙方為避稅,簽訂網簽合同時將購房價格故意寫低于實際購房價格,以達到少繳稅款的目的,是典型的以虛假的意思表示實施的民事法律行為,那么該網簽合同就是無效的。
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引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第一百四十六條
四、網簽合同與購房合同一樣么
網簽合同與購房合同不一樣,網簽是為了讓房地產交易更加透明化,防止一房多賣,網簽時需要審查開發商是否具有商品房預售許可證;購房合同則是證明房產權屬的價款合同。【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第十六條,商品房銷售時,房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要
(一)當事人名稱或者姓名和住所;
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的銷售方式;
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
(五)交付使用條件及日期;
(六)裝飾、設備標準承諾;
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;
(八)公共配套建筑的產權歸屬;
(九)面積差異的處理方式;
(十)辦理產權登記有關事宜;
(十一)解決爭議的方法;
(十二)違約責任;
(十三)雙方約定的其他事項。
引用法規
[1]《商品房銷售管理辦法》 第十六條
五、網簽合同和紙質購房合同只簽訂一個可以嗎
網簽合同和紙質購房合同只簽訂一個可以,因為都會發生法律效力。網簽合同和購房合同不一樣,網簽是為了讓房地產交易更加透明化,防止一房多賣。網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
當事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載的形式。
以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載,并可以隨時調取查用的數據電文,視為書面形式。
依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準等手續的,依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的,適用前款規定。
六、居間合同是正式合同嗎?
居間合同不是要式合同。居間合同又稱“中介服務合同”。是指居間人根據委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機會或進行介紹,而委托人須向居間人給付約定報酬的協議。特征1其合同標的不是法律行為,而是介紹訂約的勞務;2居間人在委托人與第三個訂立的合同中既非當事人,亦非任何一方的代理人,而是中間媒介人;3它是有償合同,居間人只有在居間產生有效結果時才可請求報酬給付。要式合同是指法律、行政法規規定,或者當事人約定應當采用書面形式的合同。
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