一、在上海購房貸款申請前提

1、具有穩定職業和收入，信用良好;

2、能提供房屋買賣合同或預售合同;

3、具有支付購房首付款的能力;

4、其他要求視不同合作銀行而定非上海戶口的外地人在上海買房后的戶口問題根據上海《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶口試行辦法》實施細則規定來滬創業、就業，并持有《上海市居住證》的境內人員，符合條件的都可以申辦戶籍條件設定分為申辦條件和激勵條件

1、申辦條件
（一）持有《上海市居住證》滿7年;
（二）持證期間按規定參加本市城鎮社會保險滿7年;
（三）持證期間依法在本市繳納所得稅;
（四）在本市被聘任為中級及以上專業技術職務或者具有技師（國家二級以上職業資格證書）以上職業資格，且專業及工種對應;
（五）無違反國家及本市計劃生育政策規定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄

2、激勵條件
（一）在本市作出重大貢獻并獲得相應獎勵，或在本市被評聘為高級專業技術職務或高級技師（國家一級職業資格證書）且專業、工種與所聘崗位相符的，可不受第五條第（一）、（二）項規定的持證及參保年限的限制;
（二）在本市遠郊地區的教育、衛生等崗位工作滿5年的，持證及參保年限可縮短至5年;
（三）最近連續3年在本市繳納城鎮社會保險基數高于本市上年度職工平均工資2倍以上的，或者最近連續3年計稅薪酬收入高于上年同行業中級技術、技能或管理崗位年均薪酬收入水平的，技術管理和關鍵崗位人員可不受第五條第
（四）項規定的專業技術職務或職業資格等級的限制;
（四）按個人在本市直接投資（或投資份額）計算，最近連續三個納稅年度內累計繳納總額及每年最低繳納額達到本市規定標準的，或者連續3年聘用本市員工人數達到規定標準的，相關投資和創業人才可不受本辦法第五條第（四）項專業技術職務或職業資格等級的限制對于在上海工作的外地人，如果是打算以后長期在上海居住生活的話，買個房子還是十分有必要的對于買房政策和條件的了解也是十分有必要的

引用法規
[1]《上海市居住證》 第五條
[2]《上海市居住證》 第五條
[3]《上海市居住證》 第五條

二、買房交了認購金，還沒有辦理貸款，可以申請退認購金嗎

可以。買房認購金可以退還，其實它也叫“誠意金”，當購房者在看房的時候，覺得對房子很滿意的時候，都會支付一筆“認購金”來體現自己的購房誠意，此外，購房者交了認購金后，在買房的時候，也擁有優先購買權，還能因此獲得一定的優惠，買房的時候千萬要注意了。

三、個人消費貸款的申請前提該是什么的

1、借款人必須具備穩定的經濟來源，并且要有按規定償還本金利息的能力，同時需要提供可以證明經濟收入和償還能力的證明等資料。

2、貸款人必須是無違紀違法的行為的合法公民，在銀行必須達到良好信用度且沒有違規等不良記錄。

3、首先在農業銀行要有活期存款賬戶或者是借貸卡，賬戶或借貸卡上的余額要足夠支付貸款抵押登記費和公證費、保險費用等相關的一切農行個人消費貸款手續費用。

4、借款人必須提供銀行認可的押金、抵押物、質押擔保等條件。

5、其它農業銀行對農行個人消費貸款的相關規定。

四、外地人買房申請商業貸款需要什么前提

1、年齡在18-60歲的自然人;

2、穩定職業、收入，按期償付貸款本息的能力，需提供有還拿過流水;

3、個人信用良好，個人征信報告上沒有污點記錄;

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%），并保證支付所購住房的首付款;

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
二、異地商業貸款買房的購房者需要注意有哪些

1、所在城市是否有限購令。外地人在有限購令的城市買房需要提供在當地一年以上的社保證明或者納稅證明才可購房。

2、需提供納稅或社會保險證明。如果不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行，即首付和貸款利率可能提高。除了部分城市限制條件外，商業貸款異地買房與一般商業貸款買房無區別。
三、異地商業貸款買房的流程如下

1.借款人提交申請及有關資料2.銀行受理調查3.銀行核查審批4.雙方辦理相關手續5.銀行發放貸款。

五、購房人具備什么前提可以申請公積金貸款

1、交存了住房公積金的，即便是農村戶口，也可以申請住房公積金貸款;

2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上（從后往前推算）;

3、有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、有購買自住房的合法合同或協議，并有所需規定比例自籌資金

5、有《民法典》規定的資產為貸款抵押或質押;

6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險;

7、同意住房公積金管理中心規定的其他條件。