一、買商品房解除合同了，商品房買賣合同解除有按揭貸款如何辦

1、銀行作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人提出訴訟請(qǐng)求或就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴。
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第25條規(guī)定“以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買賣合同無(wú)效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請(qǐng)求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金和利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。”

2、商品房買賣合同解除后，再另行起訴，請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同。
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第24條規(guī)定“因商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持”。

引用法規(guī)
[1]《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第25條
[1]《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第24條

二、買賣商品房糾紛的起訴狀怎么寫商品房買賣合同糾紛起訴書要怎么寫呢？

原告李XX，男，漢族，XX年XX月XX日出生，住XXXXX，電話XXXX。
被告張XX，男，漢族，XX年XX月XX日出生，住XXXXX，電話XXXX。
訴訟請(qǐng)求

1、請(qǐng)求法院判令被告立即為原告辦理房屋所有權(quán)證;

2、請(qǐng)求法院判令被告支付逾期辦理房屋所有權(quán)證的違約金;

3、請(qǐng)求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
事實(shí)與理由 原、被告雙方于XX年XX月XX日簽訂《商品房買賣合同》，合同約定被告應(yīng)當(dāng)于XX年XX月XX日之前為原告辦理房屋所有權(quán)證。然而直到XX年XX月XX日過(guò)后六個(gè)月，被告仍然未為原告辦理房屋所有權(quán)證。經(jīng)原告多次催告，被告仍以各種理由推脫其責(zé)任，被告的行為嚴(yán)重?fù)p害的了原告的利益。 為此，原告為維護(hù)自身合法利益，特向人民法院提起訴訟，望貴院支持原告的訴訟請(qǐng)求。
此致
XX人民法院
具狀人 年 月 日
以上就是商品房買賣合同糾紛起訴書，希望能夠幫到你。

三、購(gòu)房者解除商品房買賣合同。可以解除合同備案嗎？

可以的；商品房買賣合同備案后可以撤銷，但是您需要與開發(fā)商協(xié)商一致或基于法定原因合同無(wú)效、撤銷、解除才能向房管局申請(qǐng)撤銷。

1、購(gòu)房合同備案并非合同生效的法律要件，備案程序是行政行為，是否備案不影響購(gòu)房合同的效力。

2、購(gòu)房合同簽訂之后，合同雙方可以協(xié)商一致解除合同，也可以根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，認(rèn)定合同無(wú)效或者申請(qǐng)撤銷合同，合同約定的解除條件出現(xiàn)后，也可以依合同約定解除合同。

3、購(gòu)房合同被認(rèn)定無(wú)效、撤銷或者被解除后，對(duì)于已經(jīng)進(jìn)行的備案可以撤銷。

四、買賣合同起訴狀怎么寫，房屋買賣合同起訴

原告住所被告住所，聯(lián)系方式訴訟請(qǐng)求1、請(qǐng)求判決確認(rèn)被告雙方于年月日簽訂的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》及雙方于年月日簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》均為無(wú)效；

2、請(qǐng)求判決被告返還原告向其支付的定金萬(wàn)元，并依照定金罰則另行向原告支付款項(xiàng)人民幣萬(wàn)元。

3、請(qǐng)求判決被告賠償原告利息損失元（詳見利息損失計(jì)算表）。事實(shí)和理由原告與被告于年月日簽訂了《房產(chǎn)買賣協(xié)議》。協(xié)議中雙方約定原告認(rèn)為《房產(chǎn)買賣協(xié)議》及其《補(bǔ)充協(xié)議》應(yīng)依法確認(rèn)為無(wú)效合同。基于上述事實(shí)和理由，為保護(hù)原告合法權(quán)益，特此請(qǐng)求貴院，判決如所請(qǐng)。人民法院原告

五、商品房買賣合同解除糾紛怎么提起訴訟商品房買賣合同糾紛起訴書

商品房買賣合同糾紛起訴書 原告王xx，女，漢族，現(xiàn)就職于xxxx市勞教所第x大隊(duì)，電話xxxxxxxxxxx 被告河北xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址xx市xx路xx號(hào)，法定代表人張xx，電話xxxxx 訴訟請(qǐng)求

1、解除原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同;

2、判決被告返還原告剩余房款339500元整;

3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。 事實(shí)和理由 原告于2007年9月10日與被告簽訂商品房買賣合同，約定由原告購(gòu)買被告擬建造的位于xx縣xxx的一套面積為181.65平方米的商品房，該房屋為聽楓苑T11號(hào)，交房日期為2008年5月1日之前。協(xié)議生效后，原告如約向被告一次性支付總房款389500元。但是，被告卻遲遲沒有建造該房屋，超過(guò)交房日期也未能向原告交付此房屋。直至今日，被告一直違反合同約定，未履行交房義務(wù)，導(dǎo)致原告的入住權(quán)利無(wú)法實(shí)現(xiàn)。雙方在合同第九條中約定“出賣人逾期超過(guò)45日未能交房的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金。”盡管原告多次向被告主張要求解除合同，返還已付房款，但被告到目前為止只返還給原告房款50000元，遲遲不予返還剩余房款，未能承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。現(xiàn)訴諸法院，請(qǐng)求法院判如所求! 此致 xx市xx區(qū)人民法院 具狀人王xx

六、商品房買賣合同解除糾紛可以起訴到檢察院?jiǎn)嵘唐贩抠I賣合同糾紛起訴書

商品房買賣合同糾紛起訴書 原告王xx，女，漢族，現(xiàn)就職于xxxx市勞教所第x大隊(duì)，電話xxxxxxxxxxx 被告河北xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址xx市xx路xx號(hào)，法定代表人張xx，電話xxxxx 訴訟請(qǐng)求

1、解除原、被告雙方簽訂的商品房買賣合同;

2、判決被告返還原告剩余房款339500元整;

3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。 事實(shí)和理由 原告于2007年9月10日與被告簽訂商品房買賣合同，約定由原告購(gòu)買被告擬建造的位于xx縣xxx的一套面積為181.65平方米的商品房，該房屋為聽楓苑T11號(hào)，交房日期為2008年5月1日之前。協(xié)議生效后，原告如約向被告一次性支付總房款389500元。但是，被告卻遲遲沒有建造該房屋，超過(guò)交房日期也未能向原告交付此房屋。直至今日，被告一直違反合同約定，未履行交房義務(wù)，導(dǎo)致原告的入住權(quán)利無(wú)法實(shí)現(xiàn)。雙方在合同第九條中約定“出賣人逾期超過(guò)45日未能交房的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的1%向買受人支付違約金。”盡管原告多次向被告主張要求解除合同，返還已付房款，但被告到目前為止只返還給原告房款50000元，遲遲不予返還剩余房款，未能承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。現(xiàn)訴諸法院，請(qǐng)求法院判如所求! 此致 xx市xx區(qū)人民法院 具狀人王xx