一、買賣不破租賃構成要件中的交付

您好，對于您提出的問題，我的解答是l、男女雙方必須自愿離婚。　　

2、雙方均具有完全民事行為能力。　　

3、當事人持有離婚協議書，協議書中必須載明雙方自愿離婚的意思表示以及對子女撫養、財產及債務處理等事項協商一致的意見。　　

4、當事人持有內地婚姻登記機關或者中國駐外使（領）館頒發的結婚證。　　二、離婚登記提交的證件材料　　l、本人常住戶口簿、居民身份證。　　

2、雙方的結婚證。　　

3、雙方當事人的離婚協議書。　　

4、雙方當事人各提交2張2寸單人近期半身免冠彩色照片。　　三、離婚登記的程序　　

1、離婚的男女雙方共同到一方常住戶口的區、縣級市民政局（或鎮人民政府）婚姻登記處提出申請。　　

2、雙方當事人填寫《申請離婚登記聲明書》，并在婚姻登記員面前簽名或按指印。　　

3、雙方當事人在離婚協議書（一式三份）上簽署同意協議的意愿，并在婚姻登記員面前簽名或按指印。　　

4、婚姻登記機關對離婚當事人提交的證件、協議書、證明材料進行審查，符合離婚登記條件的，予以登記。　　四、離婚登記的時限、收費標準　　l、登記時限證件材料齊全，予以登記，發給離婚證。　　

2、收費標準國內離婚登記每對9元。以上就是對辦理離婚需要什么手續問題的解答。

二、買賣不破租賃的合同要備案嗎？

買賣不破租賃的合同要備案的，只有經過備案登記，這樣的房屋租賃合同才能適用于買賣不破租賃原則，備案后房子涉及買賣，承租人可以繼續使用。而未經備案登記的，房子的買方不知曉出租情況，可以將房屋收回，和承租人解除租賃關系。

三、買賣不破租賃的構成要件包括什么

1、租賃合同有效;

2、租賃期間內，租賃物的所有權因買賣、互易、贈與、投資、繼承、遺贈、企業合并等原因發生變動。它的效力使買受人所取得的對于租賃房屋的所有權，受到承租人對于該房屋用益權的抗辯，從而不能使租賃關系被破除而終止，租賃關系仍然存在，承租人對于房屋的用益權不受買賣效力的影響。房屋租賃合同在先且依法有效，租賃期間，出租人將房屋賣給第三人，因此，承租人有權繼續租賃該房屋，承租人的利益應該受到法律的保護，第三人無權要求承租人搬離，但是有權要求承租人向其支付租金。

3、承租人可要求出租人賠償損失。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任，人民要應予支持。

四、善意取得能否破除買賣不破租賃？

善意取得不能破除買賣不破租賃，善意取得所獲得的財物是無權主張轉讓給其它人的，所以就不存在對相關產權進行協商簽訂合同來進行轉讓的說法，具體情況下應當結合實際來進行認定。

五、買賣不破租賃拒絕向新業主交租金的怎么辦？

買賣不破租賃拒絕向新業主交租金的，新業主可以主張租賃合同的解除或者是向房產的原所有權人，即買賣合同中的賣方進行索賠，因為在適用買賣不破租賃原則時候，租賃合同的雙方當事人就變成了買受人和原承租人，如果承租人無正當理由不交租金的，屬于是合同解除的法定情形。

六、買賣不破租賃租賃合同要備案么

對于經營性用房來說，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，需要帶著相關材料到房屋所在地的房產管理部門辦理登記備案手續。房屋租賃合同必須備案嗎?對此，可以分兩種情況討論（一）經營用房對于該種房屋，簽訂、變更、終止房屋租賃合同，出租人和承租人一定要在30日內帶著相關材料到房屋所在地的房產管理部門辦理登記備案手續。（二）住宅用房對于住宅用房，雖然暫可不必備案，但是為了有效保護承租人的權益，最好還是登記備案，否則可能發生出租人將房子租給別人的情況。同樣的，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風險。專家提醒，如果您是在首都北京租房，凡是在該地域范圍內出租的房屋都要到房屋所在區、縣國土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉鎮人民政府租賃服務站辦理登記備案手續。如果出租人或承租人有一方是港澳臺地區的人或者外國人，出租人就要到北京市國土資源和房屋管理局備案。