一、出租人的單方解除權(quán)行使方式

1、舉報

1、打開微信發(fā)現(xiàn)“小程序”—搜索“騰訊舉報受理中心”—選擇“網(wǎng)絡(luò)詐騙”—選擇違規(guī)行為類型“交易詐騙”—填寫相關(guān)信息—上傳轉(zhuǎn)賬和被拉黑頁面截圖—提交。

2、撥打12315消費者維權(quán)舉報電話反映情況，向市場監(jiān)管部門舉報對方違法經(jīng)營。

2、報警
詐騙罪的立案金額標準是3000元。如果對方在微信上用物品照片忽悠你，并且在聊天過程中用話術(shù)騙你，寄給你的是假貨，而且金額超過了立案金額，那這就是詐騙，你可以到你社區(qū)的派出所報警。如果警察經(jīng)調(diào)查認為你的案件沒有達到詐騙程度，就是商業(yè)欺詐，或者就是退貨糾紛、售后糾紛、退款糾紛等普通民事糾紛，則你可以自行向法院起訴。

3、起訴
向法院起訴是我們推薦的最后一種維權(quán)途徑。實在是因為，起訴太麻煩，一方面耗時耗力，另一方面可能還要花錢。在起訴之前一定要準備好相關(guān)的證據(jù)，例如關(guān)于購買、售后、發(fā)貨、假貨賠償?shù)鹊牧奶煊涗?，轉(zhuǎn)賬記錄，快遞的記錄等，這些證據(jù)大部分都是電子證據(jù)，因此一定要好好收藏保存，千萬不能出現(xiàn)被清理掉的情況。

二、出租人的單方解除權(quán)

1、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認定為有效。

2、房客查看房主產(chǎn)權(quán)原件，房屋租賃許可證原件，房主身份證原件。及產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同。并索取復(fù)印件做為租房合同附件。

3、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。

4、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料

1、房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;

2、出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;

3、房屋租賃合同。

5、承租人不退出租賃關(guān)系，既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當然，這一注意事項也可以因出租人、承租人、次承租人三方進行協(xié)商后予以變更。

6、當有房客來租房時，女房主一定要有男性家人陪伴，對自身的安全也有一定的保護，在租房時需在這方面應(yīng)該十分注意。

7、簽租房合同時一定不能大意草率，不著急簽字。

三、出租人單方面解除合同是什么情形

1、發(fā)生不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)。在履行合同過程中發(fā)生了不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋大面積或全部毀損，比如因雷擊而發(fā)生大火，燒毀房屋，在這一情況下，出租人可以提前解除合同。

2、承租人沒有按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的。承租人未按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的，致使房屋受到損失的，出租人可以提前解除合同。

3、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的。承租人沒有通過出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人可以提前解除合同。

4、承租人不支付租金的。承租人沒有正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，如果承租人逾期還不支付的，出租人就可以解除合同。

5、雙方對租賃期限沒有約定或者約定不明確。雙方對房屋的租賃期限沒有約定或者約定不明確的，可以視為不定期租賃，雙方均可以隨時解除合同，但出租人要解除合同應(yīng)當在合理期限之前通知承租人。

四、承租人能有權(quán)單方解除合同嗎

1、非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同
1租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押；
2租賃物權(quán)屬有爭議；
3租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形。

2、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第七百二十四條
有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同
（一）租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押；
（二）租賃物權(quán)屬有爭議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形。
第七百二十九條
因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。
第七百三十一條
租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第七百二十四條
[2]《中華人民共和國民法典》 第七百二十九條
[3]《中華人民共和國民法典》 第七百三十一條