一、房屋抵押買賣合同有效嗎，房屋買賣合同有效期

房屋買賣合同應該不存有效期的問題,而是合同是否具有法律效力房屋買賣合同有效期應當履行的問題.對于你們簽訂的合同,只要不違反法律規(guī)定,沒有損害國家或第三人利益,是雙方當事人的真實意思表示,即應當是有效的.現(xiàn)買方反悔,你可以選擇雙方協(xié)議解除合同或要求對方履行合同,如要求對方履行,由于你們未在合同約定履行期限,你可以隨時要求履行,但應對方必要的準備時間;如果對方在合理時間內仍不履行,你可選擇以訴訟法院的方式與對方解除,并可以對方違約為由不退還定金.

1、根據(jù)房屋買賣合同的約定。

2、房屋買賣合同自登記時發(fā)生法律效力。

3、預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

二、抵押房產買賣合同是否有效，有沒有法律規(guī)定

法律分析
經抵押權人同意，關于抵押房產簽訂的買賣合同有效。房產作為抵押物，抵押人無權私自進行所有權的變更，經抵押權人同意方可出售并應當以所得價款對債務進行清償；抵押權人拒絕交易請求的，應在貸款還清、解除抵押狀態(tài)后買賣。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第四百零六條

三、你好，問一下無效合同的抵押合同是否還有效

雙方為保證合同履行所簽訂的抵押權協(xié)議，因主合同的無效而無效。但是，如果抵押物由對方當事人占有，對方當事人可以抵押物抵押自己的請求權，除非另一方能夠清償債權或者依照法律必須返還抵押物。如果抵押物沒有轉移，另一方當事人基于債權只能行使請求權，而不能處分抵押物，也不能就抵押物優(yōu)先受償。

四、民法典規(guī)定租賃期間房東把房屋抵押出去，該合同有效嗎

有效。
有效，只要這個抵押是有效的，不要被法院查封了就行。租賃期間房東把房屋抵押出去，租賃關系不受抵押權的影響。租賃期間房東把房屋抵押出去并不會影響原租賃合同的效力。
只要符合下列有效條件就是有效的行為人具有相應的民事行為能力；行為人意思表示真實；租賃合同的符合法律法規(guī)和公序良俗；法定其他有效條件等。
法律依據(jù)
《民法典》
第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第四百零五條
抵押權設立前，抵押財產已經出租并轉移占有的，原租賃關系不受該抵押權的影響。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百四十三條
[2]《民法典》 第四百零五條