一、房屋買賣合同有效嗎，房屋買賣合同的規定

根據相關法律規定，“房屋買賣合同有效嗎，房屋買賣合同的規定”的解答如下私下簽的房屋買賣協議，房產登記合法，簽訂的協議合法，一般有法律效力。具有法律效力的合同一般要滿足三個條件

1，簽訂合同的行為人應該具有相應的民事行為能力。

2，合同為雙方真實意圖的表達。

3，不違反法律和社會公共利益。因此，無論是否私下簽署，只要所簽訂的二手房買賣合同滿足了這三項條件就在當事人之間產生了不可撤銷的特定權利和義務關系。任何一方不得隨意反悔，若不履行便會產生法律的后果或按違約制裁或按繼續強制履行處理。這里需要提醒交易雙方的是，沒有房權證的房屋法律規定不準上市，因此單靠簽訂買賣合同、公證等都不受法律保護。如果以上沒有解決您的問題，歡迎到聽律網網咨詢，為您提供專業的律師服務。

二、哪些情況下房屋買賣合同無效，房屋買賣合同無效怎么辦

一、哪些情況下房屋買賣合同無效在房屋買賣中，當事人“簽訂”無效房屋買賣合同的原因很多，大致可分為以下四種情況
（一）一方出于欺騙的故意而簽訂的房屋買賣合同。即房屋買賣的一方當事人故意告知對方虛假的情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤的意思表示而簽訂的合同。其特點是一方出于欺詐的故意。
（二）房屋買賣的雙方當事人為了謀求不當利益訂立房屋買賣合同。房屋買賣的當事人為了追求最大的利益。無可厚非，但不能侵害國家、集體和第三人的利益。現實生活中房屋買賣的雙方當事人為了謀求不當利益而簽訂的房屋買賣合同屢見不鮮，主要有以下兩種情況一是出賣人和買受人惡意串通，損害國家、集體和第三人利益。表現在公有房的買賣為最多。某些單位的負責人和買受人串通，以低價出賣國有或者集體的房屋，達到損公肥私的目的。二是規避法律簽訂房屋買賣合同。如房屋買賣的出賣人出于逃避債務的需要，假借房屋買賣的名義和所謂的買受人串通簽訂房屋買賣合同，以達到逃避債務的目的。
（三）一方脅迫另一方強買強賣簽訂房屋買賣合同。
（四）房屋買賣的雙方當事人主觀上都無過錯簽訂房屋買賣合同的。城鎮居民與農村村民簽訂的房屋買賣合同，不能簡單說是一方或雙方的主觀的原因造成的，很大程度上是因為合同的當事人對農村的集體土地屬于禁止性流轉的不動產的法律規定不了解造成的。
二、房屋買賣合同無效怎么辦房屋買賣合同無效怎么辦？如果出現這種情況，購房合同無效或者解除可以要求開發商承擔違約責任，違約責任可以包括解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失和承擔已付購房款一倍的賠償金。因為購房合同的解除可能會對購房者造成一定的損失，房屋買賣合同成立并實際開始履行后，房價大幅上漲，升值部分的數額不僅是完全可以確定的，而且已為買受人實際享有。而如果合同無效，那么買受人不但不能享受到增值的部分，還會因合同的無效浪費更多的時間。我國法律規定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任
（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，即我們平時所說的，一房二賣。出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

三、房屋買賣合同有效嗎？沒有房產證的房屋買賣合同有效力嗎

根據相關法律規定，“房屋買賣合同有效嗎？沒有房產證的房屋買賣合同有效力嗎”的解答如下私下簽的房屋買賣協議，房產登記合法，簽訂的協議合法，一般有法律效力。具有法律效力的合同一般要滿足三個條件

1，簽訂合同的行為人應該具有相應的民事行為能力。

2，合同為雙方真實意圖的表達。

3，不違反法律和社會公共利益。因此，無論是否私下簽署，只要所簽訂的二手房買賣合同滿足了這三項條件就在當事人之間產生了不可撤銷的特定權利和義務關系。任何一方不得隨意反悔，若不履行便會產生法律的后果或按違約制裁或按繼續強制履行處理。這里需要提醒交易雙方的是，沒有房權證的房屋法律規定不準上市，因此單靠簽訂買賣合同、公證等都不受法律保護。如果以上沒有解決您的問題，歡迎到聽律網網咨詢，為您提供專業的律師服務。

四、沒有房產證的房子，可以簽訂房屋買賣合同嗎

首先，房子可以賣，但是要簽定協議，君子協議。其次，無房產證的房子法律規定不可以交易，不受法律所保護，如果房產證沒有下來，房產局也有備案了，這種情況下是很難直接過戶給買家的。在你的產權證還沒有下來的時候，他人想買，那你就賣給他，因為你沒有房產證，買賣合同上的房產證號啊具體地址啊什么的就按購房合同上去寫，因為風險性較大（對于你的風險是，以后房價降了他不想買了，反之是買方的風險）首付款你可以要到一半以上甚至更多，其余的房款等房本下來以后能過戶了再給你，只有這一種辦法。注意事項如下1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）。

2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）。

3、交易房屋是否在租。（須注意買賣不破租賃）。

4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。

5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）。

6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。

7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）。

8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） 。

9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）。

10、合同約定是否明確。