一、貸款買(mǎi)房能出現(xiàn)一房多賣(mài)嗎

一是夫妻雙方協(xié)商，另外就是上法院起訴?！　×硗猓P(guān)于子女撫養(yǎng)費(fèi)的數(shù)額，可根據(jù)子女的實(shí)際需要、父母雙方的負(fù)擔(dān)能力和當(dāng)?shù)氐膶?shí)際生活水平確定。有固定收入的，撫養(yǎng)費(fèi)一般可按其月總收入的百分之二十至三十的比例給付。負(fù)擔(dān)兩個(gè)以上子女撫養(yǎng)費(fèi)的，比例可適當(dāng)提高，但一般不得超過(guò)月總收入的百分之五十;無(wú)固定收入的，撫養(yǎng)費(fèi)的數(shù)額可依據(jù)當(dāng)年總收入或同行業(yè)平均收入，參照上述比例確定;有特殊情況的，可適當(dāng)提高或降低上述比例?！　狃B(yǎng)費(fèi)應(yīng)定期給付，有條件的可一次性給付，對(duì)一方無(wú)經(jīng)濟(jì)收入或者下落不明的，可用其財(cái)物折抵子女撫養(yǎng)費(fèi)?！　∪绻蚱奘菂f(xié)議離婚，應(yīng)該按照雙方自愿達(dá)成的《離婚協(xié)議》來(lái)讓另一方履行其義務(wù)，也可以據(jù)此協(xié)議向法院提起訴訟要求支付孩子撫養(yǎng)費(fèi);如果是法院調(diào)解離婚，除了《離婚調(diào)解書(shū)》外，也應(yīng)該有一個(gè)離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，里面應(yīng)該有子女撫養(yǎng)條款，如果不直接撫養(yǎng)孩子一方拒絕執(zhí)行，可重新起訴到法院，讓法院重新裁定，強(qiáng)迫執(zhí)行;如果是判決離婚，可根據(jù)離婚判決書(shū)里面的離婚孩子撫養(yǎng)費(fèi)支付條款，要求支付孩子撫養(yǎng)費(fèi)。如果還有不明白的地方，可以咨詢(xún)聽(tīng)律網(wǎng)網(wǎng)相關(guān)律師，根據(jù)你的實(shí)際情況，為你解決問(wèn)題。

二、想買(mǎi)房就直接申請(qǐng)貸款了，一房多賣(mài)要還貸嗎

1、到銀行查一下貸款本金的數(shù)額，找到新的買(mǎi)家后，讓新的買(mǎi)家把談好的房?jī)r(jià)減去貸款時(shí)本金數(shù)額的現(xiàn)金付給你，然后到銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，把房子和貸款均轉(zhuǎn)到新房主的名下就可以了。

2、自己拿錢(qián)、借錢(qián)或其他方式把貸款還清，然后再把房子賣(mài)給新買(mǎi)家，賣(mài)完后把賣(mài)的錢(qián)用來(lái)還借款。

三、一房多賣(mài)，開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)，銀行一房多賣(mài)怎么辦，

1、現(xiàn)在可以要求辦理產(chǎn)權(quán)證。這種情況下，開(kāi)發(fā)商不可能在辦理到你的產(chǎn)權(quán)證。那么，你就可以以合同欺詐，首先向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案，這就變成刑事了。原因是，開(kāi)發(fā)商惡意合同欺詐。如公安機(jī)關(guān)不受理，那么你可以采取起訴方式要求開(kāi)發(fā)商賠償。

2、房地局，審查不嚴(yán)格。你如果做了貸款，那么需要地產(chǎn)做抵押，這就變成房地局審核不嚴(yán)格，一套房子多次抵押（事實(shí)上，即使沒(méi)有一房多賣(mài)，你的房子在你之前也被抵押過(guò)了，那就是開(kāi)發(fā)商抵押個(gè)銀行了）。

3、銀行的責(zé)任，銀行在你的房產(chǎn)沒(méi)有給開(kāi)發(fā)商解除抵押前，是不可能再次讓第三房抵押的。所以，一房多賣(mài)，涉及的部分比較多，建議請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師幫助你。

四、沒(méi)有房產(chǎn)證能出現(xiàn)一房多賣(mài)

對(duì)標(biāo)的物檢查通知的義務(wù)。買(mǎi)受人受領(lǐng)標(biāo)的物后，應(yīng)當(dāng)在當(dāng)事人約定或法定期限內(nèi)，依通常程序盡快檢查標(biāo)的物。若發(fā)現(xiàn)應(yīng)由出賣(mài)人負(fù)擔(dān)保責(zé)任的瑕疵時(shí)，應(yīng)妥善保管標(biāo)的物并將其瑕疵立即通知出賣(mài)人。在買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中，賣(mài)方與買(mǎi)方的義務(wù)是不同的。可以這樣說(shuō)，賣(mài)方的義務(wù)對(duì)應(yīng)的基本上是買(mǎi)方的權(quán)利，反過(guò)來(lái)，買(mǎi)方的義務(wù)也是基本上對(duì)應(yīng)賣(mài)方的權(quán)利。合同中的義務(wù)是當(dāng)事人應(yīng)該遵守、嚴(yán)格執(zhí)行的，否則就會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、現(xiàn)房會(huì)不會(huì)一房多賣(mài)，一房多賣(mài)的意思

會(huì)存在這種情況的。在房產(chǎn)交易的過(guò)程中，有一些二手房賣(mài)家為了追逐利益會(huì)不守承諾，私自將房賣(mài)給另外的買(mǎi)家，于是就出現(xiàn)了“一房多賣(mài)”的現(xiàn)象?！耙环慷噘u(mài)”是每一個(gè)購(gòu)房者都不想遭遇的事情，有以下預(yù)防辦法。一、一定要找正規(guī)的中介公司買(mǎi)房是一件大事，千萬(wàn)不能草草了事，后期還關(guān)聯(lián)很多手續(xù)和一些風(fēng)險(xiǎn)，如一房二賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)，所以選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)是很有必要的。首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所進(jìn)行考察。二、確認(rèn)賣(mài)方有權(quán)出賣(mài)房屋房屋權(quán)利人為多個(gè)人時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求所有人同時(shí)在合同上簽字，若確有部分產(chǎn)權(quán)人無(wú)法到場(chǎng)簽字時(shí)，也需要求代簽者提供公證委托書(shū)，以免由于賣(mài)方無(wú)權(quán)處分房屋導(dǎo)致交易問(wèn)題。三、縮短交易時(shí)間購(gòu)房者應(yīng)盡量縮短交易時(shí)間，要求對(duì)方簽約后立即安排過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)之后立即交房。因?yàn)檗k理的時(shí)間一長(zhǎng)，房?jī)r(jià)下跌或者上漲，如果一方反悔，極易引發(fā)糾紛。四、謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)房合同買(mǎi)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房多賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任，同時(shí)要注意合同上是否加蓋正規(guī)公章，保證法律效力。五、提存房屋產(chǎn)權(quán)證簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，若未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣(mài)房者持有。有些購(gòu)房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會(huì)誤認(rèn)為產(chǎn)權(quán)仍為賣(mài)房者所有，為賣(mài)房者一房二賣(mài)提供了便利。為了避免風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，購(gòu)房者可要求賣(mài)房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在中介或者第三人處，待辦理過(guò)戶(hù)時(shí)，再?gòu)闹薪榛蛘叩谌颂幦〕?。六、?duì)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查房產(chǎn)證只能反應(yīng)取得房產(chǎn)證時(shí)的房屋權(quán)利狀況，無(wú)法反應(yīng)目前的房屋權(quán)利狀況，因此買(mǎi)方應(yīng)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以確定目前房屋真實(shí)的情況，避免“一房多賣(mài)”以及由于抵押和查封帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。七、要及時(shí)網(wǎng)簽網(wǎng)簽就是指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。房子在網(wǎng)簽后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法利益，有效防止一房二賣(mài)。所以，買(mǎi)二手房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽。