一、小產(chǎn)權房辦理房產(chǎn)證流程

　小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。　　“小產(chǎn)權房”的性質有兩種一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。以上為小產(chǎn)權房辦理房產(chǎn)證的解答

二、企業(yè)如何申辦產(chǎn)權登記變更，法律依據(jù)是什么

1、向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構提出申請；

2、提交申請人的身份證明、授權書等相關材料；

3、審核提交的的材料；

4、審核通過后，30個工作日內(nèi)辦理完畢變更登記。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條第一款規(guī)定，當事人或者其代理人應當向不動產(chǎn)登記機構申請不動產(chǎn)登記。
第二十條規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
法律依據(jù)
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條
不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

【溫馨提示】遇到法律問題，建議盡快找專業(yè)律師咨詢，聽律網(wǎng)網(wǎng)作為您身邊的法律服務平臺，凝聚全國各地27萬+高效率、服務評價好的專業(yè)律師團隊，直接在線咨詢我們，省時省心!

引用法規(guī)
[1]《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第十五條
[2]《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第二十條
[1]《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第二十條

三、產(chǎn)權人權利房屋產(chǎn)權證上的登記權利

1、占有是產(chǎn)權人對其房屋事實上的控制權占有權是房屋所有權的基本，沒有占有，就談不上所有權。然而占有并非就是所有，因為占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有與非善意占有。

2、使用是產(chǎn)權人按照房產(chǎn)的性能，作用對房屋加以利用的權利使用權的行使必須符合下列條件

1、無損于房屋的本質。

2、按照房屋的自然性能、經(jīng)濟性能和規(guī)定的土地用途使用。

3、遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權益。

3、收益產(chǎn)權人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權利如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。

4、處分是產(chǎn)權人在事實上或法律上對房產(chǎn)進行處置的權利。如依法對自己所有的房地產(chǎn)出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。處分權是房屋產(chǎn)權的核心，是房屋產(chǎn)權最根本的權利。處分權一般只能由房屋產(chǎn)權人行使（法律上有特別規(guī)定的除外）。
需要說明的是，房屋所有權人行使上述權利，都應當在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進行，所有權人合法地行使這些權利，其他人不能加以干涉。如果因他人的不法行為，而使所有權人無法行使上述權利時，所有權人有權向人民法院提起訴訟，請求法院排除這一妨害。如果他人的行為已對所有權人造成損害，所有權人有權要求賠償損失。

四、工業(yè)用地如何辦理營業(yè)執(zhí)照？

1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2.買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到
房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。
有些地方在商品房買賣過程中，開發(fā)商也會提供代辦交易登記、過戶和房地產(chǎn)權證的服務，不過，具體過程基本上都由開發(fā)商一手操辦，買房人控制不了具體的進度，不能及時了解相關情況。因此，在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

五、授權使用的知識產(chǎn)權算不算自主知識產(chǎn)權？

1、從廣義上講，自己通過支付費用等形式買斷他人專利等知識產(chǎn)權，對其購得的智力成果享有自由支配和處分的權利，而不受原權利人的干涉，由此而生產(chǎn)出新產(chǎn)品的，也可以稱之為具有自主知識產(chǎn)權。

2、從法理上看幾乎不存在“自主知識產(chǎn)權”，更不存在“完全自主知識產(chǎn)權”。因為任何知識產(chǎn)權均是相對而非絕對的，其行使均受到一定的限制。如著作權人行使著作權，應受合理使用和法定許可的限制，專利權人行使專利權應受不視為專利侵權和強制許可的限制等。

3、事實上，“自主知識產(chǎn)權”的提出，與我國前些年擁有知識產(chǎn)權數(shù)量不足和質量不高的狀態(tài)有關，其含義是強調我國應努力增加知識產(chǎn)權數(shù)量并提升知識產(chǎn)權質量的態(tài)度和決心。根據(jù)我國對“自主知識產(chǎn)權”一詞的實際使用情況，“自主知識產(chǎn)權”可理解為由我國自然人、法人或其他組織享有或控制的知識產(chǎn)權，即我國民事主體擁有的知識產(chǎn)權，以區(qū)別于外國民事主體擁有的知識產(chǎn)權。

4、法律依據(jù)
《著作權法》第二十四條 在下列情況下使用作品，可以不經(jīng)著作權人許可，不向其支付報酬，但應當指明作者姓名或者名稱、作品名稱，并且不得影響該作品的正常使用，也不得不合理地損害著作權人的合法權益
（一）為個人學習、研究或者欣賞，使用他人已經(jīng)發(fā)表的作品；
（二）為介紹、評論一個作品或者說明一個問題，在作品中適當引用他人已經(jīng)發(fā)表的作品；
（三）為報道新聞，在報紙、期刊、廣播電臺、電視臺等媒體中不可避免地再現(xiàn)或者引用已經(jīng)發(fā)表的作品；
（四）報紙、期刊、廣播電臺、電視臺等媒體刊登或者播放其他報紙、期刊、廣播電臺、電視臺等媒體已經(jīng)發(fā)表的關于政治、經(jīng)濟、宗教問題的時事性文章，但著作權人聲明不許刊登、播放的除外；
（五）報紙、期刊、廣播電臺、電視臺等媒體刊登或者播放在公眾集會上發(fā)表的講話，但作者聲明不許刊登、播放的除外；
（六）為學校課堂教學或者科學研究，翻譯、改編、匯編、播放或者少量復制已經(jīng)發(fā)表的作品，供教學或者科研人員使用，但不得出版發(fā)行；
（七）國家機關為執(zhí)行公務在合理范圍內(nèi)使用已經(jīng)發(fā)表的作品；
（八）圖書館、檔案館、紀念館、博物館、美術館、文化館等為陳列或者保存版本的需要，復制本館收藏的作品；
（九）免費表演已經(jīng)發(fā)表的作品，該表演未向公眾收取費用，也未向表演者支付報酬且不以營利為目的；
（十）對設置或者陳列在公共場所的藝術作品進行臨摹、繪畫、攝影、錄像；
（十一）將中國公民、法人或者非法人組織已經(jīng)發(fā)表的以國家通用語言文字創(chuàng)作的作品翻譯成少數(shù)民族語言文字作品在國內(nèi)出版發(fā)行；
（十二）以閱讀障礙者能夠感知的無障礙方式向其提供已經(jīng)發(fā)表的作品；
（十三）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
前款規(guī)定適用于對與著作權有關的權利的限制。

引用法規(guī)
[1]《著作權法》 第二十四條