一、房改房房產證辦理流程，房改沒有辦理房產證怎么辦

成本價的產權證就是說明這個房屋的使用、占有、處置等權利都是歸產權人所有的,不需要經過原來產權單位的同意就可以處置,但是該房屋卻不能夠辦理贈與,會在收益權上受到限制。按照現在的規定,成本價的原產權人其實可選擇兩種收益的方式:

1、直接來上市然后進行交易,由購買的人來補交土地的出讓金或者是相當于土地的出讓金的等同的價款。如果要按照這種方式的話,房屋的售價在每平方米要超過4000元以上部分,產權人還要和原產權的單位來進行收益的分成,具體的是每平在4000到5000元的部分,

80%歸個人所有,

20%歸原產權單位所有;每平方米5000元以上的部分,

50%歸個人,

50%歸原產權單位。

2、產權人先將成本價房變為商品房然后再上市交易,具體操作是由評估部門對房屋進行評估,然后按照市場評估價的3%到房管部門補交土地出讓金,再憑補交手續到房管局權屬登記部門辦理變更手續。這樣,成本價產權證就變成商品房產權證了,這種情況下,售房款除稅費外,收益全部歸產權人所有。以上是房改房辦理房產證怎么辦理的解答

二、房屋改造房改房，沒有土地證怎么辦？

你好，對于你的問題房改房沒有土地證怎么辦我做出了以下回答房改房僅辦理了房產證，未辦理土地證的，應馬上聯系房改房所占土地的單位，由單位提供如下資料到不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構統一辦理不動產登記

1）申請書（由不動產登記中心提供）

2）房改房、經濟適用房、集資建房批復或通知3）土地證原件及檔案（單位的土地總證）

4）地籍調查表及土地總證測量圖（土地證為手工版的老證需提供）

5）房產證原件（個人）

6）身份證明（包括產權人和受委托人、單位法人）

7）購房花名冊（由單位提供）

8）分棟測量圖、房產總證或測量報告9）株洲市房產分戶測量調查表和房屋分層分戶平面圖10）購房協議11）其他資料（如屬于改制企業則提供相關文件等）《不動產登記暫行條例》第三條　不動產首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，適用本條例。第四條　國家實行不動產統一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。第五條　下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記（一）集體土地所有權；（二）房屋等建筑物、構筑物所有權；（三）森林、林木所有權；（四）耕地、林地、草地等土地承包經營權；（五）建設用地使用權；（六）宅基地使用權；（七）海域使用權；（八）地役權；（九）抵押權；（十）法律規定需要登記的其他不動產權利。第七條　不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。第八條　不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。不動產登記簿應當記載以下事項（一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（二）不動產權利的主體、類型、、來源、期限、權利變化等權屬狀況；（三）涉及不動產權利限制、提示的事項；（四）其他相關事項。第九條　不動產登記簿應當采用電子介質，暫不具備條件的，可以采用紙質介質。不動產登記機構應當明確不動產登記簿唯一、合法的介質形式。不動產登記簿采用電子介質的，應當定期進行異地備份，并具有唯一、確定的紙質轉化形式。第十四條　因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；（六）申請更正登記或者異議登記的；（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。第十五條　當事人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。第十六條　申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書；（三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書；（四）不動產界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關系的說明材料；（六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范等信息。第二十條　不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。第二十二條　登記申請有下列情形之一的，不動產登記機構應當不予登記，并書面告知申請人（一）違反法律、行政法規規定的；（二）存在尚未解決的權屬爭議的；（三）申請登記的不動產權利超過規定期限的；（四）法律、行政法規規定不予登記的其他情形。

引用法規
[1]《不動產登記暫行條例》 第三條
[2]《不動產登記暫行條例》 第四條
[3]《不動產登記暫行條例》 第五條
[4]《不動產登記暫行條例》 第七條
[5]《不動產登記暫行條例》 第八條
[6]《不動產登記暫行條例》 第九條
[7]《不動產登記暫行條例》 第十四條
[8]《不動產登記暫行條例》 第十五條
[9]《不動產登記暫行條例》 第十六條
[10]《不動產登記暫行條例》 第二十條
[11]《不動產登記暫行條例》 第二十二條

三、房改辦屬于什么部門，有哪些職能？

1、房改辦全稱為住房制度改革領導小組辦公室，隸屬于房管部門或建設局。

2、房改辦職能
1房改政策、法規的制定；
2擬訂具體實施的方案、細則及有關規定；
3指導房改業務工作的組織實施；
4管理房改資金并使之保值增值。