一、商品房的使用年限一般是多少年，法律依據是什么

商品房的土地使用期限是70年。商品房所屬居住用地土地使用權出讓的最高年限規定為70年，其年限自開發商取得該地塊的土地使用證之日起算，年限屆滿自動續期。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定

1、居住用地70年；

2、工業用地50年；

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；

4、商業、旅游、娛樂用地40年；

5、倉儲用地50年；

6、綜合或者其他用地50年。
《民法典》第三百五十九條
住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
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引用法規
[1]《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條
[1]《民法典》 第三百五十九條

二、商品房土地使用年限只有30年？

土地使用權年限規定土地使用權30年就是集體土地性質的商品房。土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業用地50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;商業、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。磚木結構的房屋,其土地使用年限最高不超過50年。

三、商品房土地使用證年限是如何規定的？

我們國家法律當中規定了土地的使用權歸屬于國家，它并沒有一個期限的規定，但是土地使用權的話可以歸公民，這種使用，它是有一定的期限規定的那么，商品房土地使用證年限是怎樣規定的?這需要根據不同的土地使用證的類型來進行判斷，比如說樓房的土地使用年限就是70年。

四、商品房的使用年限是多長？

一、土地使用權出讓最高年限按下列用途確定
（一）居住用地七十年;
（二）工業用地五十年;
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;
（四）商業、旅游、娛樂用地四十年;
（五）綜合或者其他用地五十年。
二、商品房產權年限70年并不是房屋所有權年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。

1、房產證上會注明年限的（包括最后土地使用年限）

2、到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬于你的。

3、如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。
三、國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。《城市房地產管理法》第二十一條規定土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。"這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。相關法律知識購買手續不全的商品房會有什么風險

1、取得權屬證書的期限無法確定;

2、為取得權屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金;

3、只能取得使用權，不能取得權屬證書，不能上市交易;

4、可能被政府以違法建設強制拆除。根據土地的性質可以確定商品房的使用年限，一般情況下民用住宅的話房產的使用年限為70年，但如果是商用住宅的話，則對應的使用年限則是40年，這還請大家區分清楚。而現實中，要是購買到了手續不全的商品房，則此時購房者要承擔的法律風險則是更大的。

引用法規
[1]《城市房地產管理法》 第二十一條

五、商品住房使用年限如何計算？

商品住房使用年限是一般是七十年，如果屬于商用住宅的話，為四十年。房屋所有權是永久的，不存在到期問題。住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。