房產證加配偶名字是否必須在貸款還清的情況下才能加？
一、房產證加配偶名字必須貸款還清了才能加嗎
不是的，未還清貸款也可以加。一、有房無貸加名字
1、需要準確好結婚證、身份證、房產證這三證以及其復印件;
2、雙方到房屋所在地的房屋交易中心填寫一份共同房產擁有證明，請求房產證增加配偶姓名的申請，窗口工作人員會審核你所提交的材料; 如果資料沒有問題，就可以領取號碼排隊，憑號碼去相關窗口辦理即可。
3、辦理房產證上加名字需要的相關費用，其主要基本費用是工本費、地籍圖費、貼花費、登記費等，如果辦理的比較順利基本20天左右就可以拿到加名后的房產證。
二、有貸款房產證加名字。
1、在有貸款的房子房產證上加名字，需要先去借貸銀行辦理抵押手續的變更（需借貸銀行的同意才可加名）。
2、辦理所需要的費用貸款形式是以公積金貸款的，需另外加100元費用;如果是組合的形式貸的款公積金+商業貸款，則需要支付200元費用。
3、其他的房產證加名步驟和有房無貸款的流程是相同的。
二、房產證是老公的，貸款未還清可以加入女方的名字嗎
沒有還清貸款可以加夫妻名字。房產證上加名字流程
1、房貸已經還清
如果房貸還清，婚后夫妻之間加名字的流程非常簡便。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結婚證以及房產證，到當地房管部門直接辦理房產證加名即可，如審核通過，一般在20個工作日后就能領到新的房產證。
2、房貸還未還清
如果房產仍在還款中，添加配偶名字的流程則要復雜許多。首先，夫妻雙方需要到銀行辦理抵押手續變更，通過銀行審批之后，再到當地房管部門重新辦理過戶，一般在7個工作日后就能領到新的房產證，之后還要再次到銀行辦理抵押。
三、男方首付買房，貸款尚未還清現在辦房產證可以加女方名字嗎
一，房貸沒還清一般不可以加女方名字。由于銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，抵押人變更房屋產權份額勢必影響銀行實現債權，一般要求抵押人結清銀行貸款使抵押權消滅后進行產權變更。
二，法律依據《民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
引用法規
[1]《民法典》 第四百零六條
掃描二維碼推送至手機訪問。
版權聲明：本文由64645在線法律咨詢平臺發布，如需轉載請注明出處。
