一、建筑物區(qū)分所有權專有部分的范圍是什么

建筑物區(qū)分所有權專有部分的范圍是包括房屋、車位、攤位、規(guī)劃上專屬于特定房屋等。在我國的建筑物專有權的規(guī)定中，其實這種專有的權利是包含在我國的建筑物區(qū)分所有權中的，在行使自己的權利的時候要合法合規(guī)。

二、建筑物區(qū)分所有權專有部分的范圍

有下列原因之一并依法完成清算、注銷登記的，法人終止:

1、法人解散;依法被撤銷是法人的強制解散，這里的解散應指任意解散。任意解散是基于法人的意思或設立人的意思而解散。前者如股東會決議解散公司，后者如章程規(guī)定的法人存續(xù)期限屆滿或其他解散事由發(fā)生。

2、法人被宣告破產;當企業(yè)法人出現(xiàn)不能清償?shù)狡趥鶆諘r，經(jīng)該法人的法定代表人、主管部門或債權人等提出申請，由人民法院核實情況后宣告其破產。

3、法律規(guī)定的其他原因。法律依據(jù)《民法典》第六十八條有下列原因之一并依法完成清算、注銷登記的,法人終止:（一）法人解散;（二）法人被宣告破產;（三）法律規(guī)定的其他原因。法人終止,法律、行政法規(guī)規(guī)定須經(jīng)有關機關批準的,依照其規(guī)定。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第六十八條

三、建筑物區(qū)分所有權的共有部分有哪些

建筑物區(qū)分所有人依據(jù)法律、合同以及區(qū)分所有人之間的規(guī)約，對建筑物的共用部分、基地使用權、小區(qū)的公共場所和公共設施等共同享有財產權利。最高人民法院《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，共有部分包括法定共有部分、天然共有部分和約定共有部分。法定共有部分即法律、行政法規(guī)明確規(guī)定屬于業(yè)主共有的部分，包括建筑區(qū)劃內的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地以及明示屬于個人的除外）、其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位及電梯、水箱等。天然共有部分，即法律沒有規(guī)定，合同也沒有約定，而且一般也不具備登記條件，但從其屬性上天然屬于共有的部分，包括建筑物的基本結構部分、公共通行部分、公共設施設備部分和公共空間等，其中包括外墻面、屋頂、通道等屬于共有部分。約定共有部分是業(yè)主約定為共有的部分。共有部分很難通過列舉的方法予以窮盡，根據(jù)“非特定權利人所有即為業(yè)主共有”的原則，滿足下列兩個條件的應當認定為共有部分

1．不屬于業(yè)主專有部分；

2．不屬于市政公用部分或者其他權利人所有。我國物權編確定了“房隨地走”和“地隨房走”的制度。業(yè)主擁有了專有部分的所有權，對該專有部分所占的土地也享有相應的建設用地使用權。但由于是區(qū)分所有的建筑物，其中的某一專有部分所對應的建設用地使用權無法具體確定。因此，建筑區(qū)劃內的土地，依法由業(yè)主共同享有建設用地使用權，但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外。
《民法典》第二百七十一條，業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第二百七十四條，建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。
《民法典》第二百七十五條，建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

引用法規(guī)
[1]《關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第三條
[1]《民法典》 第二百七十一條
[2]《民法典》 第二百七十四條
[1]《民法典》 第二百七十五條

四、建筑物區(qū)分所有權包括哪幾種

建筑物區(qū)分所有權包括專有部分所有權、共有部分共有權、成員權。

1.專有部分所有權
專有部分所有權是區(qū)分所有人對專有部分的占有、使用、收益、處分的權利。

2.共有權
共有部分的共有權是建筑物區(qū)分所有人依照法律或管理規(guī)約的規(guī)定，對區(qū)分所有建筑物之共有部分所享有的占有、使用、收益的權利。

3.成員權
是指建筑物區(qū)分所有人（業(yè)主）基于一棟建筑物的構造、權利歸屬及使用上的密切關系而形成的、作為建筑物管理團體之一成員所享有的權利。

五、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權應包括哪些？

⒈須具有構造上的單獨結構，即被區(qū)分的部分在建筑物的構造上，可以加以區(qū)分并與建筑物的其它部分隔開。
⒉須具有使用上的單獨性，即被區(qū)分的各部分，可以為居住、工作或其他目的而使用。其主要界定標準，應為該區(qū)分的部分有無單獨的出入門戶。
⒊能夠登記成為特定業(yè)主所有權的客體。

六、建筑物區(qū)分所有權主要包括以下房屋所有權、使用權、維護權、收益權和處分權等。

根據(jù)《民法典》規(guī)定，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權，包括了三個方面的基本
一是對專有部分的所有權。即業(yè)主對建筑物內屬于自己所有的住宅、經(jīng)營性用房等專有部門可以直接占有、使用，實現(xiàn)居住或者經(jīng)營的目的；也可以依法出租、出借，獲取收益和增進與他人感情；還可以用來抵押貸款或出售給他人。
二是對建筑區(qū)劃內的共有部分享有共有權。即每個業(yè)主在法律對所有權未作特殊規(guī)定的情形下，對專有部分以外的走廊、樓梯、過道、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線等共有部分，對小區(qū)內道路、綠地、公用設施、物業(yè)管理用房以及其他公共場所等共有部分享有占有、使用、收益、處分的權利；對建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫有優(yōu)先購買的權利。
三是對共有部分享有共同管理的權利，即有權對共用部位與公共設備設施的使用、收益、維護等事項通過參加和組織業(yè)主大會進行管理。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權三個方面的是一個不可分離的整體。在這三個方面的權利中，專有部分的所有權占主導地位，是業(yè)主對共有部分享有共有權以及對共有部分享有共同管理權的基礎。如果業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有共有和共同管理的權利則也一并轉讓。業(yè)主享有建筑物區(qū)分所有權的同時，也必須履行相應的義務。