一、銀行貸款購買商品房，房管局未網(wǎng)簽備案怎么辦？

1，房管局備案是指的商品房買賣合同在房管局交易所解決的購房合同預告登記和備案流程。　

2，實行購房合同備案規(guī)則，能夠?qū)﹂_發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章解決產(chǎn)權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的許多隱患。　

3，備案流程所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前通常先進行草簽，確定合同無誤，并且無異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關部門審核后獲到備案號，打印出合同，買賣兩方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會折回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。

二、商品房網(wǎng)簽但不能備案

1、法人解散;依法被撤銷是法人的強制解散，這里的解散應指任意解散。任意解散是基于法人的意思或設立人的意思而解散。前者如股東會決議解散公司，后者如章程規(guī)定的法人存續(xù)期限屆滿或其他解散事由發(fā)生。

2、法人被宣告破產(chǎn);當企業(yè)法人出現(xiàn)不能清償?shù)狡趥鶆諘r，經(jīng)該法人的法定代表人、主管部門或債權人等提出申請，由人民法院核實情況后宣告其破產(chǎn)。

3、法律規(guī)定的其他原因。法律依據(jù)《民法典》第六十八條有下列原因之一并依法完成清算、注銷登記的,法人終止:（一）法人解散;（二）法人被宣告破產(chǎn);（三）法律規(guī)定的其他原因。法人終止,法律、行政法規(guī)規(guī)定須經(jīng)有關機關批準的,依照其規(guī)定。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第六十八條

三、買房網(wǎng)簽憑證是備案嗎，還是既要網(wǎng)簽也要備案，兩者有啥區(qū)別

1、網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。

2、備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的城市商品房預售管理辦法第六條規(guī)定商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

四、簽了購房合同沒有備案算網(wǎng)簽嗎，法律上的具體規(guī)定

如果該購房合同是在網(wǎng)絡上進行簽訂的就算是網(wǎng)簽，網(wǎng)簽和備案是兩個不同的概念，沒備案不一定代表不算網(wǎng)簽，就算網(wǎng)簽了，也不一定代表就進行了備案，備案是需要單獨去有關機構進行備案，防止一房多賣的。

五、房子網(wǎng)簽不需要備案了嗎，具體的規(guī)定是什么

房子網(wǎng)簽了也是需要備案的，網(wǎng)簽一般是直接在網(wǎng)絡系統(tǒng)上處理，而對于備案是需要本人親自到房管部門辦理備案手續(xù)，這樣才能防止開發(fā)商一房多賣，而且也保障到購房者的合法利益和權益。

六、商品房買賣合同的網(wǎng)簽備案要一起辦理嗎，法律法規(guī)有哪些？

在司法實踐中商品房買賣合同的網(wǎng)簽備案一般都是一起辦理的，根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定，各地房地產(chǎn)行政主管部門應該積極運用網(wǎng)絡信息技術，在網(wǎng)上辦理登記備案，辦理完網(wǎng)簽備案之后，商品房預售合同中會有備案號。