一、銀行貸款購買商品房未網(wǎng)簽備案怎么辦？

1，房管局備案是指的商品房買賣合同在房管局交易所解決的購房合同預(yù)告登記和備案流程。　

2，實(shí)行購房合同備案規(guī)則，能夠?qū)﹂_發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章解決產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的許多隱患。　

3，備案流程所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前通常先進(jìn)行草簽，確定合同無誤，并且無異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后獲到備案號(hào)，打印出合同，買賣兩方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)折回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào)，說明合同已經(jīng)備案成功。

二、商品房網(wǎng)簽備案的時(shí)限

1、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。

2、房客查看房主產(chǎn)權(quán)原件，房屋租賃許可證原件，房主身份證原件。及產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同。并索取復(fù)印件做為租房合同附件。

3、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。

4、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料

1、房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;

2、出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明;

3、房屋租賃合同。

5、承租人不退出租賃關(guān)系，既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當(dāng)然，這一注意事項(xiàng)也可以因出租人、承租人、次承租人三方進(jìn)行協(xié)商后予以變更。

6、當(dāng)有房客來租房時(shí)，女房主一定要有男性家人陪伴，對(duì)自身的安全也有一定的保護(hù)，在租房時(shí)需在這方面應(yīng)該十分注意。

7、簽租房合同時(shí)一定不能大意草率，不著急簽字。

三、商品房網(wǎng)簽后多久可以備案？

現(xiàn)在合同備案基本上都實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)化，即，當(dāng)時(shí)簽合同，當(dāng)時(shí)就已經(jīng)備案了。如果是手簽合同，只要開發(fā)商去辦，當(dāng)天就能辦好。

1、受理局綜合管理辦公室在確認(rèn)申請(qǐng)單位提交的材料準(zhǔn)確齊全后，予以受理，提交材料不符合要求的由經(jīng)辦人一次性告知需要補(bǔ)齊、補(bǔ)正材料的全部和要求。

2、審查局綜合管理辦公室依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，對(duì)申請(qǐng)備案的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查，須符合以下條件

1、、是否與法律、法規(guī)相符合；

2、、是否與強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)協(xié)調(diào)一致；

3、、是否符合規(guī)范性要求。

3、備案企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)備案審查符合規(guī)定要求的，予以登記編號(hào)，在正式上加蓋備案專用章，并書面通知申報(bào)備案的企業(yè)；對(duì)違背國家法律、法規(guī)或與現(xiàn)行的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)抵觸的將責(zé)令企業(yè)停止實(shí)施并限期改正。

四、商品房網(wǎng)簽備案合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少，具體是怎么規(guī)定的

法律并沒有統(tǒng)一規(guī)定商品房網(wǎng)簽備案合同的違約金標(biāo)準(zhǔn)，商品房網(wǎng)簽備案是法律制度強(qiáng)行規(guī)定的，至于商品房買賣合同的違約金，絕大多數(shù)的情況下是由開發(fā)商在合同中提前就寫好的，違約金一般都是根據(jù)違約行為可能產(chǎn)生的損失確定的。

五、商品房網(wǎng)簽備案依據(jù)是什么，法律上的具體規(guī)定

商品房網(wǎng)簽備案依據(jù)是《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條的規(guī)定。沒有建成的商品房提交進(jìn)入市場進(jìn)行交易，一般都是房屋預(yù)售的情形，簽訂預(yù)售商品房合同需要在網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽，并且到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦理備案的手續(xù)。

引用法規(guī)
[1]《城市商品房預(yù)售管理辦法》 第六條