一、房屋網簽和備案的法律問題

房屋不是網簽就備案了，網簽是屬于和備案不同的程序。雙方如果是就房屋的買賣達成了一致的協議，如果不能夠線下進行簽合同的辦理，就可以通過網絡簽訂的程序進行辦理。但如果是在網簽的系統進行了簽約，不代表這個就進行了備案，后續還要到有關機構去進行備案處理。

二、簽了購房合同，沒備案算網簽嗎？

如果該購房合同是在網絡上進行簽訂的就算是網簽，網簽和備案是兩個不同的概念，沒備案不一定代表不算網簽，就算網簽了，也不一定代表就進行了備案，備案是需要單獨去有關機構進行備案，防止一房多賣的。

三、備案網簽后怎么辦理，網簽之前需要備案嗎？

備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。一般來說，網簽在前，備案在后，備案以網簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

1、在確定了買房意向之后，買賣雙方經過平等協商定下合同的相關條款；

2、買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上備案；

3、填寫完后由買賣雙方自行設置合同密碼，操作人員進行提交。

4、合同提交完畢后，操作人員從網上打印正式的（電子）合同，買方和賣方履行簽字手續，打印的份數依據付款方式確定（一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份）。

5、相關當事人拿著簽字蓋章好的合同、備案申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續。

四、買房網簽憑證是備案嗎，還是既要網簽也要備案，兩者有啥區別

1、網簽是房地產管理部門為規范房地產企業房屋銷售行為，維持房地產市場的正常秩序，防止開發商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網絡化管理系統。

2、備案是根據我國建設部所頒發的城市商品房預售管理辦法第六條規定商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

五、開發商網簽不備案怎么辦？網簽與備案

購房時，買賣雙方都談好了以后，是需要網簽的。網簽后就要進行備案，萬一遇到開發商網簽完但是不備案，應該怎么辦呢？接下來，且聽PChouse細細說來。首先您需要查看開發商五證。房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。可以到國土局，規劃局，建設局，房管局網站相關公告上進行查詢，或者去辦事大廳輸入項目名稱或者證件號碼查詢真假。只有開發商有五證的情況下，合同才可以備案，如果沒有的話是屬于違法的行為。因為您跟開發商并沒有約定在多久時間之內備案的事項，如果開發商各項手續及證件齊全，您只能自己咨詢開發商不備案的原因，通過協商要求開發商將您的合同備案。如果開發商證件不齊全或者存在違約您可以要求退房。如果對相關情況的處理不清楚的，可以咨詢律師來進行界定。