一、建筑物有權區分所有權嗎

所謂建筑物區分所有權，通俗一點說是居住在高層建筑中的業主，對于他自己專有的住宅享有的權利，以及走廊、樓梯、小區綠地和道路等共有部分，享有的共同所有權和共同管理的權利。例如張三在北京購買了一處住房，他對其購買的房屋享有專有權利，同時對走廊、樓梯、小區綠地等公共設施與其它居住在小區的業主共同享有所有權和管理權。隨著我國住房商品化的推行，公民在購房時因資金數額和實際需要的限制，造成一棟房被區分為數個部分作為所有權的客體。對這種區分的數個部分所有權，我國房產管理部門是準予登記的，這就產生了建筑物的區分所有權。例如，一幢樓房的不同樓層或單元為不同的人所購買，各所有人對自己購買的部分享所有權并得到法律確認。同時，同一幢樓房的各個所有人為了保有自己房屋的所有權又形成了房屋共有關系。因此，當一幢建筑物被區分為數個部分時，其中有專有部分，也有共有部分，這種在專有部分上成立的所有權，即為建筑物的區分所有權。

二、建筑物區分所有權的構成是怎么樣的

1、對專有部分的所有權。即業主對建筑物內屬于自己所有的住宅、經營性用房等專有部門可以直接占有、使用，實現居住或者經營的目的;也可以依法出租、出借，獲取收益和增進與他人感情;還可以用來抵押貸款或出售給他人。

2、對建筑區劃內的共有部分享有共有權。即每個業主在法律對所有權未作特殊規定的情形下，對專有部分以外的走廊、樓梯、過道、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線等共有部分，對小區內道路、綠地、公用設施、物業管理用房以及其他公共場所等共有部分享有占有、使用、收益、處分的權利;對建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫有優先購買的權利。

3、對共有部分享有共同管理的權利，即有權對共用部位與公共設備設施的使用、收益、維護等事項通過參加和組織業主大會進行管理。業主的建筑物區分所有權三個方面的是一個不可分離的整體。在這三個方面的權利中，專有部分的所有權占主導地位，是業主對共有部分享有共有權以及對共有部分享有共同管理權的基礎。如果業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有共有和共同管理的權利則也一并轉讓。業主享有建筑物區分所有權的同時，也必須履行相應的義務。

三、建筑物區分所有權中的共有權是如何規定的

建筑物區分所有權中的共有權，是規定了共有權的、共有權行使的范圍等。需要注意的是，建筑物區分所有權在《民法典》當中，一般涉及到了小區業主對建筑物的相關權利，作為小區業主的，要及時的了解。

四、建筑物區分所有權是啥？

我國建筑物區分所有權是指權利人即業主對于一棟建筑物中自己專有部分的單獨所有、對共有部分的共有以及因共有關系而產生的管理權的結合。其包括對專有部分的所有權；對建筑區劃內的共有部分享有共有權以及對共有部分享有共同管理的權利。

五、建筑物區分所有權的共有部分有哪些？

建筑物區分所有人依據法律、合同以及區分所有人之間的規約，對建筑物的共用部分、基地使用權、小區的公共場所和公共設施等共同享有財產權利。最高人民法院《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規定，共有部分包括法定共有部分、天然共有部分和約定共有部分。法定共有部分即法律、行政法規明確規定屬于業主共有的部分，包括建筑區劃內的道路（屬于城鎮公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮公共綠地以及明示屬于個人的除外）、其他公共場所、公用設施和物業服務用房、占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位及電梯、水箱等。天然共有部分，即法律沒有規定，合同也沒有約定，而且一般也不具備登記條件，但從其屬性上天然屬于共有的部分，包括建筑物的基本結構部分、公共通行部分、公共設施設備部分和公共空間等，其中包括外墻面、屋頂、通道等屬于共有部分。約定共有部分是業主約定為共有的部分。共有部分很難通過列舉的方法予以窮盡，根據“非特定權利人所有即為業主共有”的原則，滿足下列兩個條件的應當認定為共有部分

1．不屬于業主專有部分；

2．不屬于市政公用部分或者其他權利人所有。我國物權編確定了“房隨地走”和“地隨房走”的制度。業主擁有了專有部分的所有權，對該專有部分所占的土地也享有相應的建設用地使用權。但由于是區分所有的建筑物，其中的某一專有部分所對應的建設用地使用權無法具體確定。因此，建筑區劃內的土地，依法由業主共同享有建設用地使用權，但屬于業主專有的整棟建筑物的規劃占地或者城鎮公共道路、綠地占地除外。
《民法典》第二百七十一條，業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
第二百七十四條，建筑區劃內的道路，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業主共有，但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。
《民法典》第二百七十五條，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

引用法規
[1]《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第三條
[1]《民法典》 第二百七十一條
[2]《民法典》 第二百七十四條
[1]《民法典》 第二百七十五條