一、開發(fā)商網(wǎng)簽不備案怎么辦？

購房時(shí)，買賣雙方都談好了以后，是需要網(wǎng)簽的。網(wǎng)簽后就要進(jìn)行備案，萬一遇到開發(fā)商網(wǎng)簽完但是不備案，應(yīng)該怎么辦呢？接下來，且聽PChouse細(xì)細(xì)說來。首先您需要查看開發(fā)商五證。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。可以到國土局，規(guī)劃局，建設(shè)局，房管局網(wǎng)站相關(guān)公告上進(jìn)行查詢，或者去辦事大廳輸入項(xiàng)目名稱或者證件號碼查詢真假。只有開發(fā)商有五證的情況下，合同才可以備案，如果沒有的話是屬于違法的行為。因?yàn)槟_發(fā)商并沒有約定在多久時(shí)間之內(nèi)備案的事項(xiàng)，如果開發(fā)商各項(xiàng)手續(xù)及證件齊全，您只能自己咨詢開發(fā)商不備案的原因，通過協(xié)商要求開發(fā)商將您的合同備案。如果開發(fā)商證件不齊全或者存在違約您可以要求退房。如果對相關(guān)情況的處理不清楚的，可以咨詢律師來進(jìn)行界定。

二、備案網(wǎng)簽后怎么辦理，網(wǎng)簽之前需要備案嗎？

備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

1、在確定了買房意向之后，買賣雙方經(jīng)過平等協(xié)商定下合同的相關(guān)條款；

2、買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上備案；

3、填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員進(jìn)行提交。

4、合同提交完畢后，操作人員從網(wǎng)上打印正式的（電子）合同，買方和賣方履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定（一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份）。

5、相關(guān)當(dāng)事人拿著簽字蓋章好的合同、備案申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

三、開發(fā)商網(wǎng)簽備案的流程

可以投訴或者訴訟的方式來處理，網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

1、辦理時(shí)間網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗(yàn)通過，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。（其實(shí)很多售樓部都會把網(wǎng)簽和備案的事一起處理，所以才會很多人覺得網(wǎng)簽了就做完了）

2、法律效力網(wǎng)簽在簽約時(shí)要認(rèn)真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進(jìn)行協(xié)商，甚至購房者在要求得不到解決時(shí)可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽，不進(jìn)行網(wǎng)簽。但是即使網(wǎng)簽成功，也不能說具備了法律效力，因?yàn)樯唐贩抠I賣合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。所以說，經(jīng)過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

3、流程網(wǎng)簽流程選定網(wǎng)簽時(shí)間——準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料——確認(rèn)網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽。備案流程合同備案——審核——取得備案號——打印合同——雙方簽字蓋章——完成備案。需要說明的是，備案是在網(wǎng)簽完成之后進(jìn)行的，最終經(jīng)房地產(chǎn)管理部門的審核會返回一個(gè)備案號。此備案號是唯一的（很多備案號就是合同編號，具體要咨詢售樓部工作人員），在網(wǎng)上輸入備案號可以查詢房屋的相關(guān)信息。

四、網(wǎng)簽備案需要合同原件嗎，法律上的具體規(guī)定

在網(wǎng)上備案需要房屋的合同原件，合同原件是備案的最基礎(chǔ)資料，然后還需要當(dāng)事人在房屋取得了所有權(quán)之后的有關(guān)合法證明，同時(shí)還需要當(dāng)事人雙方的有關(guān)身份資料證明以及戶口本證明。如果是房屋出租的，那么需要有房屋的租賃證明。