一、未網簽二手房貸款.

1、沒有網簽合同不可以貸款。沒有房產證的，銀行是不能發放貸款的，因為沒有房產證房管部門沒法抵押，銀行不受理，沒有辦法辦理房屋抵押登記手續。

2、首先，用于擔保抵押的是權利而不是合同本身，所謂房產抵押，是房屋所有權連帶土地使用權的權利抵押，網簽合同不是權利，不能用于抵押。只有當網簽結束，到房管部門、稅務部門完成相關稅費繳納和過戶手續，拿到房本后，銀行客戶經理才能拿房本辦理評估和抵押手續。

二、網簽備案可以辦理貸款嗎？

1、不可以。

2、《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規定
第五條借款人須同時具備以下條件
①、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
②、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
③、具有購買住房的合同或協議；
④、無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
⑤、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。

引用法規
[1]《個人住房貸款管理辦法》 第五條

三、房屋無網簽和備案能貸款嗎，該如何規定的

買房的時候沒有網簽合同，辦理備案手續，是不可以貸款的，沒有房產證，無法辦理抵押貸款，銀行是不會放款的，網簽和備案可以避免一房多賣的情形產生，維護購房者的合法權益。

四、無網簽，無房產證，與開發商簽有購房合同，可以貸款嗎？

1、在購買新樓盤的時候，同時申請了個人住房按揭貸款，這個貸款是可以批下來的，即便是沒有房產證，開發商做了相應的擔保保證，在房管局也有預售房抵押登記的程序。

2，銀行是認可的，所以貸款發放也是沒有問題，而網簽登記后到房產證辦妥期間再考慮要貸款，這個是沒有辦法辦理的。

五、未辦理網簽無貸款，退房需具備哪些條件？

交了首付未簽正式合同可以退款，但是需要有收據，只能協商解決，只要沒有簽訂合同，首付款應即時返還或抵充房價，不構成違約，開發商有權要求扣除購房者一部分的違約金的，因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經形成了。
《中華人民共和國民法典》第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。

引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第一百一十三條