一、網(wǎng)簽備案是否可以辦理貸款，商品房沒備案能不能貸款。

1、不可以。

2、《個人住房貸款管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定
第五條借款人須同時具備以下條件
①、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
②、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
③、具有購買住房的合同或協(xié)議；
④、無住房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補(bǔ)貼的以個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款；
⑤、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。

引用法規(guī)
[1]《個人住房貸款管理辦法》 第五條

二、契稅繳納需要網(wǎng)簽備案嗎

1.商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當(dāng)合同簽訂后，必須要到房地產(chǎn)交易核心登記備案才能生效，由于開發(fā)商向核心送來的時間不固定，辦理日期也各有不同。

2.開發(fā)商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時日會相應(yīng)延后。備案的前提是需要辦理網(wǎng)簽，網(wǎng)簽最基本就是便于房管部門管理房地產(chǎn)企業(yè)的銷售情況，網(wǎng)簽是沒辦法具備備案的法律效力的，所以只有備案了此房才是真正意義上實現(xiàn)了房屋買賣。即使成功進(jìn)行了網(wǎng)簽，沒有到房管部門進(jìn)行備案，那么網(wǎng)簽也很難具備法律效力。

三、交契稅用的網(wǎng)簽備案是什么？

網(wǎng)簽備案
房屋交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。這個線上過程就是網(wǎng)簽。
備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第6條規(guī)定，商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

引用法規(guī)
[1]《城市商品房預(yù)售管理辦法》 第6條