一、建筑物區(qū)分所有權(quán)共有權(quán)侵權(quán)

1.設(shè)立方式不同子公司一般是由包括公司在內(nèi)的兩個(gè)以上股東按照《公司法》的規(guī)定設(shè)立，注冊應(yīng)當(dāng)符合《公司法》對設(shè)立條件及投資方式的規(guī)定，并到工商部門領(lǐng)取《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，子公司的名稱最后一般是某某有限責(zé)任公司或某某股份有限公司。公司設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，一般是由總公司在其住所地之外向當(dāng)?shù)毓ど虣C(jī)關(guān)提出設(shè)立申請，領(lǐng)取《營業(yè)執(zhí)照》，分公司的名稱最后都是某某分公司。

2.法律地位不同子公司具有法人資格，擁有獨(dú)立的名稱、公司章程和組織機(jī)構(gòu)，對外以自己的名義從事經(jīng)營活動，并可以在其自身經(jīng)營范圍內(nèi)獨(dú)立開展各種業(yè)務(wù)活動、從事各類民事活動，獨(dú)立承擔(dān)公司行為所帶來的一切后果和責(zé)任。但涉及公司利益的重大決策或重大人事安排，仍須由母公司決定。分公司是由總公司在其住所地之外向當(dāng)?shù)毓ど滩块T提請?jiān)O(shè)立的，其屬于總公司的分支機(jī)構(gòu)，不具有法人資格，無獨(dú)立的名稱、公司章程和組織機(jī)構(gòu)，雖可以獨(dú)立開展業(yè)務(wù)活動，但必須以總公司分支機(jī)構(gòu)的名義從事經(jīng)營活動，且只能在公司授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行。

3.受控制方式不同母公司對子公司一般不直接控制，多采用間接控制方式，即通過做出投資決策以及任免子公司董事會成員來影響子公司的生產(chǎn)經(jīng)營活動。分公司則不然，其財(cái)產(chǎn)、業(yè)務(wù)、人事受總公司直接控制，并只能在總公司的經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動。

4.承擔(dān)債務(wù)責(zé)任方式不同子公司具有法人資格，其以自身全部財(cái)產(chǎn)為其經(jīng)營活動中產(chǎn)生的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。分公司不僅無獨(dú)立財(cái)產(chǎn)，且在財(cái)務(wù)上須與總公司統(tǒng)一核算，分公司在經(jīng)營活動中產(chǎn)生的債務(wù)，總公司必須以其全部財(cái)產(chǎn)為限承擔(dān)清償責(zé)任。

5.訴訟中的法律效果不同我國法人制度的基本精神是法人僅以其自身財(cái)產(chǎn)承擔(dān)民事責(zé)任，因子公司是獨(dú)立法人，故子公司只須以其自身資產(chǎn)為限承擔(dān)民事責(zé)任，除出資人（即子公司的各股東）出資不實(shí)或出資后抽逃資金外，無法清償?shù)牟糠殖鲑Y人無須另行承擔(dān)。分公司不是獨(dú)立法人，業(yè)務(wù)開展過程中出現(xiàn)不能履行債務(wù)的情形時(shí)，債權(quán)人可以要求總公司承擔(dān)清償義務(wù)，在訴訟中可直接以總公司為被告要求其承擔(dān)責(zé)任。

二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的共有部分有哪些？

建筑物區(qū)分所有人依據(jù)法律、合同以及區(qū)分所有人之間的規(guī)約，對建筑物的共用部分、基地使用權(quán)、小區(qū)的公共場所和公共設(shè)施等共同享有財(cái)產(chǎn)權(quán)利。最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定，共有部分包括法定共有部分、天然共有部分和約定共有部分。法定共有部分即法律、行政法規(guī)明確規(guī)定屬于業(yè)主共有的部分，包括建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地以及明示屬于個(gè)人的除外）、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位及電梯、水箱等。天然共有部分，即法律沒有規(guī)定，合同也沒有約定，而且一般也不具備登記條件，但從其屬性上天然屬于共有的部分，包括建筑物的基本結(jié)構(gòu)部分、公共通行部分、公共設(shè)施設(shè)備部分和公共空間等，其中包括外墻面、屋頂、通道等屬于共有部分。約定共有部分是業(yè)主約定為共有的部分。共有部分很難通過列舉的方法予以窮盡，根據(jù)“非特定權(quán)利人所有即為業(yè)主共有”的原則，滿足下列兩個(gè)條件的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共有部分

1．不屬于業(yè)主專有部分；

2．不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有。我國物權(quán)編確定了“房隨地走”和“地隨房走”的制度。業(yè)主擁有了專有部分的所有權(quán)，對該專有部分所占的土地也享有相應(yīng)的建設(shè)用地使用權(quán)。但由于是區(qū)分所有的建筑物，其中的某一專有部分所對應(yīng)的建設(shè)用地使用權(quán)無法具體確定。因此，建筑區(qū)劃內(nèi)的土地，依法由業(yè)主共同享有建設(shè)用地使用權(quán)，但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外。
《民法典》第二百七十一條，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
第二百七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
《民法典》第二百七十五條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

引用法規(guī)
[1]《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》 第三條
[1]《民法典》 第二百七十一條
[2]《民法典》 第二百七十四條
[1]《民法典》 第二百七十五條

三、建筑物有權(quán)區(qū)分所有權(quán)嗎？

所謂建筑物區(qū)分所有權(quán)，通俗一點(diǎn)說是居住在高層建筑中的業(yè)主，對于他自己專有的住宅享有的權(quán)利，以及走廊、樓梯、小區(qū)綠地和道路等共有部分，享有的共同所有權(quán)和共同管理的權(quán)利。例如張三在北京購買了一處住房，他對其購買的房屋享有專有權(quán)利，同時(shí)對走廊、樓梯、小區(qū)綠地等公共設(shè)施與其它居住在小區(qū)的業(yè)主共同享有所有權(quán)和管理權(quán)。隨著我國住房商品化的推行，公民在購房時(shí)因資金數(shù)額和實(shí)際需要的限制，造成一棟房被區(qū)分為數(shù)個(gè)部分作為所有權(quán)的客體。對這種區(qū)分的數(shù)個(gè)部分所有權(quán)，我國房產(chǎn)管理部門是準(zhǔn)予登記的，這就產(chǎn)生了建筑物的區(qū)分所有權(quán)。例如，一幢樓房的不同樓層或單元為不同的人所購買，各所有人對自己購買的部分享所有權(quán)并得到法律確認(rèn)。同時(shí)，同一幢樓房的各個(gè)所有人為了保有自己房屋的所有權(quán)又形成了房屋共有關(guān)系。因此，當(dāng)一幢建筑物被區(qū)分為數(shù)個(gè)部分時(shí)，其中有專有部分，也有共有部分，這種在專有部分上成立的所有權(quán)，即為建筑物的區(qū)分所有權(quán)。