一、房屋備案如何進(jìn)行，網(wǎng)簽有何用處？

房屋不是網(wǎng)簽就備案了，網(wǎng)簽是屬于和備案不同的程序。雙方如果是就房屋的買(mǎi)賣(mài)達(dá)成了一致的協(xié)議，如果不能夠線下進(jìn)行簽合同的辦理，就可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)簽訂的程序進(jìn)行辦理。但如果是在網(wǎng)簽的系統(tǒng)進(jìn)行了簽約，不代表這個(gè)就進(jìn)行了備案，后續(xù)還要到有關(guān)機(jī)構(gòu)去進(jìn)行備案處理。

二、網(wǎng)簽沒(méi)備案后果是什么？具體的規(guī)定是什么？

網(wǎng)簽沒(méi)備案后果是房屋買(mǎi)賣(mài)行為不發(fā)生法律效力。目前買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)是需要雙方當(dāng)事人達(dá)成一致意見(jiàn)，然后簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，大多情況都是需要雙方通過(guò)網(wǎng)絡(luò)方式來(lái)進(jìn)行網(wǎng)簽，并且在網(wǎng)簽之后完成備案的手續(xù)。

三、"為什么網(wǎng)簽不能備案？"

即使網(wǎng)簽成功，也不能說(shuō)具備了法律效力，因?yàn)樯唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同只有到房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。所以說(shuō)，經(jīng)過(guò)備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門(mén)完成的。如果，開(kāi)發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí)，就與購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒(méi)辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外，如果購(gòu)房者自身的購(gòu)房資格沒(méi)有被核驗(yàn)通過(guò)，也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買(mǎi)賣(mài)才算是正式生效。

四、備案網(wǎng)簽后怎么辦理，網(wǎng)簽之前需要備案嗎？

備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買(mǎi)賣(mài)才算是正式生效。

1、在確定了買(mǎi)房意向之后，買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商定下合同的相關(guān)條款；

2、買(mǎi)方和賣(mài)方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上備案；

3、填寫(xiě)完后由買(mǎi)賣(mài)雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員進(jìn)行提交。

4、合同提交完畢后，操作人員從網(wǎng)上打印正式的（電子）合同，買(mǎi)方和賣(mài)方履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定（一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份）。

5、相關(guān)當(dāng)事人拿著簽字蓋章好的合同、備案申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

五、房子網(wǎng)簽不需要備案了嗎，具體的規(guī)定是什么

房子網(wǎng)簽了也是需要備案的，網(wǎng)簽一般是直接在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)上處理，而對(duì)于備案是需要本人親自到房管部門(mén)辦理備案手續(xù)，這樣才能防止開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)，而且也保障到購(gòu)房者的合法利益和權(quán)益。

六、網(wǎng)簽備案的合法性問(wèn)題

網(wǎng)簽備案有法律效力。與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)買(mǎi)房屋協(xié)議之后，那么雙方當(dāng)事人的合同就已經(jīng)成立了，而目前我們國(guó)家為了防止一房多賣(mài)現(xiàn)象的發(fā)生，是規(guī)定從網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行簽約，并且在簽約之后還需要備案。