一、退房違約金必須交嗎，有法律規定嗎

律師解答
退房的違約金必須交。根據法律規定，簽訂合同后，當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應當按照合同約定支付違約金，但如果合同中約定的違約金數額過高的，違約方可以申請人民法院或仲裁機構適當減少。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條

二、購房者想退房要支付違約金嗎

購房者想退房，如果退房構成違約，那么需要支付違約金。如果因滿足約定的解除條件或者法定的解除條件而退房，那么在這種情形下，購房者不需要支付違約金。根據《民法典》第五百七十七條的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條規定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
法律依據
《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。《民法典》第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

引用法規
[1]《民法典》 第五百七十七條
[2]《民法典》 第五百七十八條
[1]《民法典》 第五百七十七條
[1]《民法典》 第五百七十八條

三、請問購房者想退房需要支付違約金嗎

購房者想退房，如果退房構成違約，那么需要支付違約金。如果因滿足約定的解除條件或者法定的解除條件而退房，那么在這種情形下，購房者不需要支付違約金。根據2021年生效的《民法典》第五百七十七條的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條規定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
法律依據
《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。《民法典》第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

引用法規
[1]《民法典》 第五百七十七條
[2]《民法典》 第五百七十八條
[1]《民法典》 第五百七十七條
[1]《民法典》 第五百七十八條

四、購房人放棄購房違約金判決的數額如何確定，有沒有規定？

購房人放棄購房違約金判決的數額的確定，是可以根據雙方當事人之間的約定，以及實際造成的違約損失來確定的。如果是在簽訂購房合同的時候，就在合同中約定違約金的計算數額的，此時就是可以按照合同的約定來計算的。

五、房產證沒下來違約金怎么算？

違約金的計算往往依據雙方所簽署的協議之約定，當違約方拒絕承擔違約責任時，法院可以根據生效裁判文書所確定的違約金計算方法予以執行。通常，雙方可以明確約定違約金的具體數額，也可以約定一定的比例有一種情況，往往給當事人雙方甚至法院帶來困難，即，當違約金按照逾期期限來計算時，其起止期限難以確定，比如，雙方約定逾期付款時，付款方向收款方支付違約金每日30元，違約金總額等于30乘以遲延天數，顯然，遲延天數的確定成為問題的關鍵。本文將分情況討論該問題。法院執行過程中違約金截止日期的確定1、執行之前法院未采取財產保全措施，違約金截止日期的確定1、如果執行依據即生效裁判文書中明確確定了違約金計算的截止日期，則依據該日期計算違約金數額。

2、執行依據中確定違約金計算截止日期為“實際給付之日”時，分兩種情況對待如果被執行人直接向申請執行人履行義務，違約金截止日期為實際履行之日，即實際給付之日如果被執行人拒絕履行被強制執行，違約金應當計算至法院執行機構實際控制被執行人應履行的財產或價款之時。

3、執行依據既沒有確定違約金截止日期也沒有截止日期為實際給付之日，違約金的截止日期為裁判文書生效之日。

2、執行之前法院采取了財產保全措施，違約金截止日期的確定1、執行依據即生效裁判文書中明確確定了違約金計算的截止日期，則依據該日期計算違約金數額。

2、如果執行依據中明確違約金截止日期為實際給付之日，則被執行人主動履行的，違約金截止實際履行之日被執行人拒絕履行被強制執行的，違約金截止日期為法院執行立案之時。

3、執行依據既沒有確定違約金截止日期也沒有截止日期為實際給付之日，違約金的截止日期為裁判文書生效之日。法院執行之外，違約金截止日期的確定1、雙方根據合同中明確截止日期來確定合同雙方一般會選擇約定違約金計算的截止日期，這樣可以避免上述麻煩。但是，很多情況下，因為違約行為尚未發生，違約后果持續的期限無法準確預計，所以，雙方無法精準確定違約截止之日。

2、明確約定違約金計算的起點，違約金計算至雙方解決爭端之時這是現實中罪常見的情況。比如，逾期交房違約責任，一般會計算至購房者與開發商達成一致意見之時。此種情況僅僅局限于雙方協商解決爭端的領域，因此，既然能夠協商，違約金也可以協商，所以，對于解決問題的實際意義并非想象中的那樣大。

3、違約金計算至違約方履行義務完畢之時違約方自愿履行義務并愿意承擔違約責任，此時，訴訟顯得多余。如何確定違約金計算截止日期呢張志勝律師個人觀點是違約方完全履行義務之時，違約金計算期限截止這不僅合乎邏輯，同時也有利于問題的解決。當然，如果在違約方完全履行義務之后到雙方確定違約金數額之時尚有一段時間，從法律上講，守約方可以將截止日期確定為爭端最終解決之日。