一、小區(qū)業(yè)主委員會成立要求，小區(qū)業(yè)主委員會委員資格要求

實際當(dāng)中，各個地區(qū)成立業(yè)主大會及業(yè)主委員會的條件不盡相同。

1、如根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》及《南京市物業(yè)管理辦法》的規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到50％，或者已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到30％不足50％，但使用已超過一年的，應(yīng)當(dāng)由所在區(qū)的物業(yè)管理行政主管部門指導(dǎo)召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

2、如根據(jù)《成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)程》成房物管[

2021]7號 相關(guān)條款規(guī)定公有住房出售達(dá)到總建筑面積1/2以上的，商品房出售達(dá)到總建筑面積2/3以上且竣工交付使用滿1年的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)籌備業(yè)主大會的成立。

3、京政辦發(fā)〔

2021〕91號文規(guī)定“凡商品房、經(jīng)濟適用住房入住率超過50%，或首戶入住已滿二年的新建居住小區(qū)，應(yīng)組建業(yè)主委員會；1994年底前投入使用的老舊小區(qū)，房改售房率超過50%的，應(yīng)組建業(yè)主委員會。”

4、根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》的第七條相關(guān)規(guī)定 業(yè)主大會由一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。 一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已滿兩年的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會。因此，一般來說，《物業(yè)管理條例》和《業(yè)主大會規(guī)程》對業(yè)主委員會的成立只做了原則性的規(guī)定，即小區(qū)成立業(yè)主大會及業(yè)主委員會需要以住房的出售面積達(dá)到建筑總面積的一半以上，但是各個地區(qū)，根據(jù)該地區(qū)的實際情況又有進(jìn)一步具體的規(guī)定。以上回答沒解決問題您的問題，可以到聽律網(wǎng)網(wǎng)咨詢。

引用法規(guī)
[1]《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》 第七條

二、居民小區(qū)成立業(yè)主委員會的程序

根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》的規(guī)定，程序如下
（一）提出籌備業(yè)主大會申請。三十戶以上業(yè)主或者占業(yè)主總?cè)藬?shù)百分之五以上的業(yè)主可以向街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提出籌備業(yè)主大會的書面申請。
（二）成立業(yè)主大會會議籌備組
街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府收到申請之日起兩個月內(nèi)，組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會會議籌備組。籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起三個月內(nèi)完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會會議。
（三）籌備組開展籌備工作

1、確認(rèn)并公示業(yè)主身份、業(yè)主人數(shù)以及所擁有的專有部分面積；

2、確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和；

3、草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

4、依法確定首次業(yè)主大會會議表決規(guī)則；

5、制定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法，確定業(yè)主委員會委員候選人名單；

6、制定業(yè)主委員會選舉辦法；

7、完成召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。
（四）召開業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會委員
籌備組完成籌備工作后，召開業(yè)主大會15天前，將籌備工作在小區(qū)內(nèi)公告。召開業(yè)主大會會議，表決通過相關(guān)《議事規(guī)則》、《管理公約》等文件、選舉業(yè)主委員會委員，表決和選舉應(yīng)當(dāng)有小區(qū)內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加并同意。
（五）業(yè)主委員會備案
業(yè)主委員會自產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持相關(guān)材料向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)。

三、自治小區(qū)如何成立業(yè)主委員會？

1.設(shè)立方式不同子公司一般是由包括公司在內(nèi)的兩個以上股東按照《公司法》的規(guī)定設(shè)立，注冊應(yīng)當(dāng)符合《公司法》對設(shè)立條件及投資方式的規(guī)定，并到工商部門領(lǐng)取《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，子公司的名稱最后一般是某某有限責(zé)任公司或某某股份有限公司。公司設(shè)立分支機構(gòu)，一般是由總公司在其住所地之外向當(dāng)?shù)毓ど虣C關(guān)提出設(shè)立申請，領(lǐng)取《營業(yè)執(zhí)照》，分公司的名稱最后都是某某分公司。

2.法律地位不同子公司具有法人資格，擁有獨立的名稱、公司章程和組織機構(gòu)，對外以自己的名義從事經(jīng)營活動，并可以在其自身經(jīng)營范圍內(nèi)獨立開展各種業(yè)務(wù)活動、從事各類民事活動，獨立承擔(dān)公司行為所帶來的一切后果和責(zé)任。但涉及公司利益的重大決策或重大人事安排，仍須由母公司決定。分公司是由總公司在其住所地之外向當(dāng)?shù)毓ど滩块T提請設(shè)立的，其屬于總公司的分支機構(gòu)，不具有法人資格，無獨立的名稱、公司章程和組織機構(gòu)，雖可以獨立開展業(yè)務(wù)活動，但必須以總公司分支機構(gòu)的名義從事經(jīng)營活動，且只能在公司授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行。

3.受控制方式不同母公司對子公司一般不直接控制，多采用間接控制方式，即通過做出投資決策以及任免子公司董事會成員來影響子公司的生產(chǎn)經(jīng)營活動。分公司則不然，其財產(chǎn)、業(yè)務(wù)、人事受總公司直接控制，并只能在總公司的經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動。

4.承擔(dān)債務(wù)責(zé)任方式不同子公司具有法人資格，其以自身全部財產(chǎn)為其經(jīng)營活動中產(chǎn)生的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。分公司不僅無獨立財產(chǎn)，且在財務(wù)上須與總公司統(tǒng)一核算，分公司在經(jīng)營活動中產(chǎn)生的債務(wù)，總公司必須以其全部財產(chǎn)為限承擔(dān)清償責(zé)任。

5.訴訟中的法律效果不同我國法人制度的基本精神是法人僅以其自身財產(chǎn)承擔(dān)民事責(zé)任，因子公司是獨立法人，故子公司只須以其自身資產(chǎn)為限承擔(dān)民事責(zé)任，除出資人（即子公司的各股東）出資不實或出資后抽逃資金外，無法清償?shù)牟糠殖鲑Y人無須另行承擔(dān)。分公司不是獨立法人，業(yè)務(wù)開展過程中出現(xiàn)不能履行債務(wù)的情形時，債權(quán)人可以要求總公司承擔(dān)清償義務(wù)，在訴訟中可直接以總公司為被告要求其承擔(dān)責(zé)任。

四、成立業(yè)主委員會需要多少業(yè)主同意，法律上的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

成立業(yè)主委員會，需要參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主委員會是物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。
《中華人民共和國民法典》第二百七十八條下列事項由業(yè)主共同決定
（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；
（二）制定和修改管理規(guī)約；
（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；
（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。
業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
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引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百七十八條

五、小區(qū)自治如何籌備業(yè)主委員會

您好，關(guān)于“沒領(lǐng)結(jié)婚證，沒有領(lǐng)結(jié)婚證，離婚怎么分財產(chǎn)”這個問題，我的解答如下她們之間不屬于婚姻關(guān)系，不受法律保護(hù)，不需要離婚。關(guān)于沒領(lǐng)結(jié)婚證離婚財產(chǎn)怎么分的問題《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》第１０條規(guī)定，解除同居關(guān)系時，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財產(chǎn)，按一般共有財產(chǎn)處理。“共同所得”，一般認(rèn)為形成同居雙方共有財產(chǎn)的“共同所得”必須同時具備兩個條件，一是雙方共同生活，這是形成共有關(guān)系的基礎(chǔ)；二是雙方共同勞動、經(jīng)營或管理，這是產(chǎn)生共有關(guān)系的前提條件。只有同時具備這兩個條件，才能構(gòu)成共同所得，否則應(yīng)視為個人所得。孩子不滿2歲的一般判給女方，

2歲以上按照有利孩子成長的原則判決，孩子滿十歲的要征求孩子本人的意見。撫養(yǎng)費為不直接撫養(yǎng)的一方月穩(wěn)定收入的20%到30%。

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》 第１０條

六、住宅小區(qū)如何成立業(yè)主委員會

選舉產(chǎn)生業(yè)委會的程序如下
一、提出申請
符合成立業(yè)主大會條件的，業(yè)主向區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出籌備業(yè)主大會書面申請，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府收到書面申請后60日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會會議籌備組。
二、產(chǎn)生籌備組成員
首次業(yè)主大會籌備組成員一般為5—

15名，首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成。籌備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。
籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會組織業(yè)主推薦。
三、籌備組成員名單公示
四、進(jìn)行籌備工作
五、籌備工作公告
六、業(yè)主大會召開
七、備案
八、持備案證明、刻制印章
九、選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員名單等公告
【法律依據(jù)】
《民法典》第二百七十七條，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會應(yīng)當(dāng)對設(shè)立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導(dǎo)和協(xié)助。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百七十七條