一、二手房買賣合同解除的后果

甲方　　乙方　　甲乙雙方通過友好協商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關事宜達成如下協議　　一、乙方將 年 月 日購買的 房屋退還給甲方。　　二、乙方有義務配合甲方同房地產管理局及其他部門辦理房屋退房的相關手續。　　三、因辦理退房手續而發生的相關費用和損失由乙方負責。　　四、在乙方辦理好退房手續后五個工作日內甲方將乙方的 元退還給乙方。　　五、違約金違約方需支付違約 萬元。　　六、本合同正本兩份，雙方各執一份，具有法律約束力。　　七、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。　　八、本合同解釋權歸甲方所有。　　甲方蓋章 乙方簽字　　負責人簽字 乙方身份證號碼　　年 月 日以上就是根據規定對解除二手房買賣合同范本的回答。

二、二手房買賣合同無效或解除的期限

1.設立方式不同子公司一般是由包括公司在內的兩個以上股東按照《公司法》的規定設立，注冊應當符合《公司法》對設立條件及投資方式的規定，并到工商部門領取《企業法人營業執照》，子公司的名稱最后一般是某某有限責任公司或某某股份有限公司。公司設立分支機構，一般是由總公司在其住所地之外向當地工商機關提出設立申請，領取《營業執照》，分公司的名稱最后都是某某分公司。

2.法律地位不同子公司具有法人資格，擁有獨立的名稱、公司章程和組織機構，對外以自己的名義從事經營活動，并可以在其自身經營范圍內獨立開展各種業務活動、從事各類民事活動，獨立承擔公司行為所帶來的一切后果和責任。但涉及公司利益的重大決策或重大人事安排，仍須由母公司決定。分公司是由總公司在其住所地之外向當地工商部門提請設立的，其屬于總公司的分支機構，不具有法人資格，無獨立的名稱、公司章程和組織機構，雖可以獨立開展業務活動，但必須以總公司分支機構的名義從事經營活動，且只能在公司授權范圍內進行。

3.受控制方式不同母公司對子公司一般不直接控制，多采用間接控制方式，即通過做出投資決策以及任免子公司董事會成員來影響子公司的生產經營活動。分公司則不然，其財產、業務、人事受總公司直接控制，并只能在總公司的經營范圍內從事經營活動。

4.承擔債務責任方式不同子公司具有法人資格，其以自身全部財產為其經營活動中產生的債務承擔責任。分公司不僅無獨立財產，且在財務上須與總公司統一核算，分公司在經營活動中產生的債務，總公司必須以其全部財產為限承擔清償責任。

5.訴訟中的法律效果不同我國法人制度的基本精神是法人僅以其自身財產承擔民事責任，因子公司是獨立法人，故子公司只須以其自身資產為限承擔民事責任，除出資人（即子公司的各股東）出資不實或出資后抽逃資金外，無法清償的部分出資人無須另行承擔。分公司不是獨立法人，業務開展過程中出現不能履行債務的情形時，債權人可以要求總公司承擔清償義務，在訴訟中可直接以總公司為被告要求其承擔責任。

三、二手房買賣合同解除，違約金是多少

在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務時，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導致合同無法繼續履行時，違約方需支付給守約方的。但是有時由于合同文字不嚴謹，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實是不能得到法律支持的。只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。

四、沒有領取房產證簽訂的二手房買賣合同是否無效

1、根據《城市房地產管理法》第三十八條第（六）項的規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。判斷無房產證簽訂的二手房買賣合同是否有效關鍵在于《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條第（六）項的規定為管理性強制性規定還是效力性強制性規定。

2、上述法律規定在性質上不屬于《最高人民法院關于適用若干問題的解釋（二）》（自2021年1月1日起廢止）第十四條規定中的“效力性強制性規定”，不應作為認定房屋買賣合同無效的法律依據。

引用法規
[1]《城市房地產管理法》 第三十八條
[1]《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條
[1]《最高人民法院關于適用若干問題的解釋（二）》 第十四條

五、二手房買賣公證效力期限的計算方法

民法典規定二手房買賣公證一般沒有效力期限。申請人應當向公證書的使用部門咨詢公證書的有效期，被公證的事項、合同、協議中設置時效條款的，按照該條款辦理。
法律依據
《公證法》第三十條
公證機構經審查，認為申請提供的證明材料真實、合法、充分，申請公證的事項真實、合法的，應當自受理公證申請之日起十五個工作日內向當事人出具公證書。但是，因不可抗力、補充證明材料或者需要核實有關情況的，所需時間不計算在期限內。
第三十六條
經公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應當作為認定事實的根據，但有相反證據足以推翻該項公證的除外。

引用法規
[1]《公證法》 第三十條
[2]《公證法》 第三十六條

六、解除二手房買賣合同的期限是多長時間

《民法典》第五百六十四條第一款規定“法律規定或當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。”
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條第二款規定“法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。”
由此可見，解除權應在上述法定期限內行使，否則將會導致該權利的消失。且解除權行使期限是除斥期間，應自解除權發生之日起算，不存在期間的中止、中斷和延長的情形。

引用法規
[1]《民法典》 第五百六十四條
[1]《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十五條