一、業(yè)主自治管理流程有哪些？

業(yè)主自治管理流程有召開業(yè)主大會(huì)、研究相關(guān)事項(xiàng)、形成決議等程序，在業(yè)主自治時(shí)，必須根據(jù)業(yè)主的相關(guān)訴求，在業(yè)主大會(huì)上研究通過，并通過法律規(guī)定的程序和方式來進(jìn)行表決，在達(dá)到通過后執(zhí)行相關(guān)決議。

二、業(yè)主委員會(huì)是自治組織嗎

1.設(shè)立方式不同子公司一般是由包括公司在內(nèi)的兩個(gè)以上股東按照《公司法》的規(guī)定設(shè)立，注冊(cè)應(yīng)當(dāng)符合《公司法》對(duì)設(shè)立條件及投資方式的規(guī)定，并到工商部門領(lǐng)取《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，子公司的名稱最后一般是某某有限責(zé)任公司或某某股份有限公司。公司設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，一般是由總公司在其住所地之外向當(dāng)?shù)毓ど虣C(jī)關(guān)提出設(shè)立申請(qǐng)，領(lǐng)取《營業(yè)執(zhí)照》，分公司的名稱最后都是某某分公司。

2.法律地位不同子公司具有法人資格，擁有獨(dú)立的名稱、公司章程和組織機(jī)構(gòu)，對(duì)外以自己的名義從事經(jīng)營活動(dòng)，并可以在其自身經(jīng)營范圍內(nèi)獨(dú)立開展各種業(yè)務(wù)活動(dòng)、從事各類民事活動(dòng)，獨(dú)立承擔(dān)公司行為所帶來的一切后果和責(zé)任。但涉及公司利益的重大決策或重大人事安排，仍須由母公司決定。分公司是由總公司在其住所地之外向當(dāng)?shù)毓ど滩块T提請(qǐng)?jiān)O(shè)立的，其屬于總公司的分支機(jī)構(gòu)，不具有法人資格，無獨(dú)立的名稱、公司章程和組織機(jī)構(gòu)，雖可以獨(dú)立開展業(yè)務(wù)活動(dòng)，但必須以總公司分支機(jī)構(gòu)的名義從事經(jīng)營活動(dòng)，且只能在公司授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行。

3.受控制方式不同母公司對(duì)子公司一般不直接控制，多采用間接控制方式，即通過做出投資決策以及任免子公司董事會(huì)成員來影響子公司的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。分公司則不然，其財(cái)產(chǎn)、業(yè)務(wù)、人事受總公司直接控制，并只能在總公司的經(jīng)營范圍內(nèi)從事經(jīng)營活動(dòng)。

4.承擔(dān)債務(wù)責(zé)任方式不同子公司具有法人資格，其以自身全部財(cái)產(chǎn)為其經(jīng)營活動(dòng)中產(chǎn)生的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。分公司不僅無獨(dú)立財(cái)產(chǎn)，且在財(cái)務(wù)上須與總公司統(tǒng)一核算，分公司在經(jīng)營活動(dòng)中產(chǎn)生的債務(wù)，總公司必須以其全部財(cái)產(chǎn)為限承擔(dān)清償責(zé)任。

5.訴訟中的法律效果不同我國法人制度的基本精神是法人僅以其自身財(cái)產(chǎn)承擔(dān)民事責(zé)任，因子公司是獨(dú)立法人，故子公司只須以其自身資產(chǎn)為限承擔(dān)民事責(zé)任，除出資人（即子公司的各股東）出資不實(shí)或出資后抽逃資金外，無法清償?shù)牟糠殖鲑Y人無須另行承擔(dān)。分公司不是獨(dú)立法人，業(yè)務(wù)開展過程中出現(xiàn)不能履行債務(wù)的情形時(shí)，債權(quán)人可以要求總公司承擔(dān)清償義務(wù)，在訴訟中可直接以總公司為被告要求其承擔(dān)責(zé)任。

三、業(yè)主自治管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是什么？

1、業(yè)主自治管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成的，決定物業(yè)重大管理事務(wù)的業(yè)主自治管理組織。

2、同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

四、業(yè)主委員會(huì)是自治管理嗎？

一般情況下，業(yè)主自治小組屬于非正式的物業(yè)管理主體；但是業(yè)主大會(huì)在《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》或者業(yè)主大會(huì)決議中明確業(yè)主自治小組的產(chǎn)生辦法和職責(zé)義務(wù)，使之成為業(yè)主大會(huì)的正式組織機(jī)構(gòu)之一。對(duì)于業(yè)主大會(huì)決定實(shí)行業(yè)主委員會(huì)自管的小區(qū)或大樓，業(yè)主委員會(huì)可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議成立業(yè)主自治小組，作為日常的管理機(jī)構(gòu)，代表業(yè)主委員會(huì)實(shí)施業(yè)主大會(huì)的決定。

五、小區(qū)業(yè)主自治管理需要哪些材料？

業(yè)主自治，即在小區(qū)成立業(yè)委會(huì)，由業(yè)主所投票選舉的業(yè)委會(huì)作為小區(qū)全體居民的代言人，并與物業(yè)公司達(dá)成共同管制小區(qū)的和諧構(gòu)架關(guān)系，達(dá)到財(cái)務(wù)公開、管理公正，事無巨細(xì)都能時(shí)刻響應(yīng)業(yè)主所擁有的權(quán)利，并在業(yè)主與開發(fā)商之間起到溝通協(xié)調(diào)的橋梁作用，小區(qū)出現(xiàn)問題必須聽取三方聲音（業(yè)主、物業(yè)、開發(fā)商），由大家公平抉擇、公正處理，達(dá)到真正的和諧共處、共建和諧。業(yè)主自治對(duì)物業(yè)管理有著十分重要的意義，是物業(yè)管理中必不可少的一環(huán)，具體表現(xiàn)為以下幾點(diǎn) [

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1、業(yè)主自治是物業(yè)管理的基礎(chǔ)。建筑物的區(qū)分所有權(quán)的產(chǎn)生和廣大居民社區(qū)自治意識(shí)的覺醒產(chǎn)生了現(xiàn)在的物業(yè)管理制度。所有權(quán)是絕對(duì)性的權(quán)利，它排除了非所有權(quán)人對(duì)物的干預(yù)。無論物業(yè)管理企業(yè)還是政府都無權(quán)干預(yù)所有權(quán)人對(duì)房屋的處分，但是其他共有所有權(quán)人卻有權(quán)干預(yù)業(yè)主對(duì)房屋共用部分的處分，而這種干預(yù)也只能要求該業(yè)主不得損害其他業(yè)主的利益。因此，涉及共有部分或共用部分而產(chǎn)生的物業(yè)管理問題只有業(yè)主才有最終的發(fā)言權(quán)，而物業(yè)管理企業(yè)只能在業(yè)主的授權(quán)范圍內(nèi)開展服務(wù)活動(dòng)。所以，物業(yè)管理的基礎(chǔ)是業(yè)主自治。

2、行使業(yè)主自治管理權(quán)利對(duì)于維護(hù)物業(yè)所有權(quán)人和使用權(quán)人權(quán)益、規(guī)范住宅物業(yè)管理重要意義。無論是物業(yè)管理企業(yè)還是其他當(dāng)事人都有可能出于自身的利益作出對(duì)業(yè)主不行為，這就使得行使業(yè)主自治管理權(quán)利對(duì)于維護(hù)物業(yè)所有權(quán)人和使用權(quán)人權(quán)益、規(guī)范住業(yè)管理有著重要意義。

3、物業(yè)管理作為一種新興的行業(yè)，怎樣才能使其健康有序的發(fā)展，直接關(guān)系到管理公業(yè)主之間的關(guān)系。強(qiáng)化業(yè)主自我保護(hù)意識(shí)，是不可忽視的一個(gè)重要方面。只要加強(qiáng)業(yè)主、強(qiáng)化業(yè)主自我保護(hù)意識(shí)，才能迫使物業(yè)公司增強(qiáng)透明度，才能增強(qiáng)業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的度，才能在物業(yè)公司和業(yè)主之間建立良好的關(guān)系，促進(jìn)物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展。首先，業(yè)主委員會(huì)是代表全體業(yè)主的一定利益。在和物業(yè)進(jìn)行溝通的問題上，首先物業(yè)必須明確自己的相關(guān)地位，表明自己是屬于服務(wù)一方，是受業(yè)主委員會(huì)相關(guān)聘用的。而業(yè)主委員會(huì)也要做好帶頭作用，考慮到全體業(yè)主的相關(guān)利益。配合好物業(yè)的相關(guān)工作。

六、業(yè)主委員會(huì)在法律上是否有自治權(quán)？

有自治權(quán)，業(yè)主委員會(huì)可以依據(jù)業(yè)主公約實(shí)施相關(guān)權(quán)利，具體包括制定、修改業(yè)主大會(huì)的議事規(guī)則，有權(quán)選聘物業(yè)服務(wù)公司，可以選舉業(yè)主委員會(huì)，可以籌集并依法使用專項(xiàng)維修基金等。不過，業(yè)主委員會(huì)也應(yīng)該按規(guī)定履行應(yīng)盡義務(wù)。