一、買房網簽憑證是備案嗎，還是既要網簽也要備案，兩者有啥區別

1、網簽是房地產管理部門為規范房地產企業房屋銷售行為，維持房地產市場的正常秩序，防止開發商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網絡化管理系統。

2、備案是根據我國建設部所頒發的城市商品房預售管理辦法第六條規定商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

二、房地產網簽和備案有什么區別？

1、含義不同房屋備案，就是房地產管理部門為了規范房屋租賃進行的登記工作。 由出租屋管理服務中心工作站內勤崗負責受理房屋租賃雙方當事人的資料，并進行審查，并對稅收員負責對房屋租賃雙方當事人的資料進行復查。在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。

2、程序不同房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記，并提交相關資料。一般的"網簽"程序是交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

三、房屋網簽和備案的區別是什么，具體是怎么規定的

房屋網簽備案的時間是不一樣的，購房者需要先在網上簽訂房屋買賣合同，才能辦理備案手續，辦理備案手續和網簽購房合同所遵循的流程不同，這兩種程序所產生的法律效力是不一樣的。