一、租賃合同中租賃物壞了應當由誰承擔責任？

租賃合同中的租賃物壞了一般是由出租人承擔責任，出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。例如雙方約定由承租人來擔責的，則由承租人承擔維修責任。
法律依據
《民法典》第七百一十二條
出租人應當履行租賃物的維修義務，但是當事人另有約定的除外。
第七百一十三條
承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。
因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔前款規定的維修義務。

引用法規
[1]《民法典》 第七百一十二條
[2]《民法典》 第七百一十三條

二、出租人可以租賃物損壞為由，拒退租賃押金嗎？

1、租客沒有定期上交租金。

2、租客損壞了屬于房東所有物品。

3、租客沒有按照合同約定時間退租，或者提前退租。實際中，房東物品遭到損壞與最后能不能退還押金，具體要看房東物品損壞是出于租客的原因還是房東本身的原因。

1、如果不是因為租客的原因導致租賃物損壞，租客就不用承擔賠償責任，房東也不能因為這個理由拒退押金。而如果出租人堅持拒絕押金的，租客可以收集證據資料向法院提起訴訟取回押金。

2、如果是因為租客的原因導致租賃物損壞的，房東可以扣除相應的款項。如果有剩余押金的，應當及時退還給租客。如果租客對此不服的，可以收集證據資料向法院提起訴訟維護自身合法權益。依據《民法典》的規定，在租賃期限內，一方出現合同違約的，違約方要按合同約定承擔違約責任，如果租賃合同沒有約定的，可按實際造成損失賠償。

三、不因承租人的原因導致租賃物毀損，能解除合同嗎？

承租人店面被洪水毀損嚴重是可以解除租賃合同的。法律規定因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
【法律依據】
《民法典》第七百二十九條，因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；
因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

引用法規
[1]《民法典》 第七百二十九條

四、租賃合同自動解除的法定要求和法律規定

律師解答
租賃合同自動解除的法定要求主要有因不可抗力致使不能實現合同目；在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。
法律依據

《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

引用法規
[1]《民法典》 第五百六十三條