一、購房合同抵押貸款，如何辦理購房合同的抵押貸款？

1、產權證才可以抵押，因為購房合同做不了他項所以不能辦理抵押 ，不過可以做信用貸款，額度不高，利息相對較高。

2、一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產抵押貸款，要求房子有房產證才可以辦理房產抵押貸款，如果沒有房產證，一般不可以辦理房產抵押貸款。
關于購房合同
購房合同是根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。
主要

1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；

2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；

3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；

4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；

5、質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；

6、產權登記和物業(yè)管理的約定。

二、買房合同上的貸款能抵押嗎，買房合同上貸款能用來抵押嗎

1.全款購房合同可以貸款。辦理現(xiàn)房抵押及期房抵押的須到房產管理部門提供的材料如下

1、現(xiàn)房抵押1房地產抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；2房屋所有權證；3土地使用權證復印件（驗原件）；4有資質的評估機構出具的《房產評估報告》；5銀行借款合同；6夫妻關系證明及雙方身份證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

2、期房抵押1購房預售合同；2與銀行簽訂購房借款合同 ；3購房預交款收據(jù)復印件（驗原件）；4夫妻結婚證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門 出具的證明；5夫妻雙方身份證復印件（驗原件）。

三、有房子抵押貸款而沒有房產證，只有購買合同銀行會貸嗎？

1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）65周歲（含）之間

2.具有合法有效地身份證明（居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明）及婚姻狀況證明

3.具有良好的的信息記錄和還款意愿

4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力

5.具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書

6.具有支付所購房屋首期購房款能力以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30的首付款已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內

7.有貸款人認可的有效擔保

8.銀行規(guī)定的其他條件 住房抵押貸款所需材料

1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；

2、個人收入證明或資產狀況證明；

3、抵押房屋的產權證明；

4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；

5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。 住房抵押貸款擔保具體流程

1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；

2、辦理抵押貸款申請；

3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，并提交房產評估報告。

4、辦理房產保險手續(xù)及相應的貸款審批手續(xù)，貸款額度最高可達評估價值的80。

5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。

6、抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。

四、公司法人可以抵押貸款嗎

1、要有固定收入,要看工資明細。

2、年滿18-65周歲。

3、如果貸款用于經營或購車,要有擔保人和抵押。

4、征信良好。貸款申請資料:

1、貸款人身份證。

2、貸款人近半年征信信息,且征信信息良好。

3、貸款人名下近半年的銀行卡流水,無中斷。

4、貸款人居住證證明（租房合同、房產證、近三個月水、電、費煤氣發(fā)票）。

5、貸款人工作單位開具的收入證明。

6、社保、保單、公積金月供也可貸款。