一、租賃合同違約，民法典有什么規定,法律的規定是什么

租賃合同違約應當按照以下情況處理

1、承租人未按照約定的方法使用租賃物的，出租人可以解除合同并請求賠償損失；

2、出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔；

3、因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。
【法律依據】
《民法典》第七百零九條，承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。

引用法規
[1]《民法典》 第七百零九條
[2]《民法典》 第五百一十條

二、自行轉租的法律后果

1、自行轉租將導致出租人取得解除租賃合同的權利。出租人可以行使該權利，也可以不行使。一旦出租人行使該權利，租賃合同被解除，承租人將喪失轉租房屋的權利基礎，除了對出租人構成違約外，還將承擔對次承租人的違約責任。因此，轉租房屋一定要取得出租人的同意。當然，自行轉租房屋后，如果出租人對該轉租行為予以追認的，也視為同意。

2、法律依據
《民法典》
第七百一十六條 【承租人對租賃物轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條 【超過承租人剩余租賃期限的轉租期間效力】承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。
第七百一十八條 【推定出租人同意轉租】出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

引用法規
[1]《民法典》 第七百一十六條
[2]《民法典》 第七百一十七條
[3]《民法典》 第七百一十八條

三、非法轉租合同效力非法轉租房合同是一種不合法交易，它不僅違反了法律，而且也違反了當地的租賃

法律分析
非法轉租合同并不具備法律效力，房東能直接解除轉租合同。房客沒有征得房東的同意，擅自將房屋出租給第三方，房東可以直接解除合同，并可以要求房客進行搬遷，返還房屋。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
《中華人民共和國民法典》第七百一十七條
承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第七百一十六條
[1]《中華人民共和國民法典》 第七百一十七條

四、違法占地法律后果

專業分析
《刑法》第三百四十二條
違反土地管理法規，非法占用耕地、林地等農用地，改變被占用土地用途，數量較大，造成耕地、林地等農用地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。
《最高人民法院關于審理破壞土地資源刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條
違反土地管理法規，非法占用耕地改作他用，數量較大，造成耕地大量毀壞的，依照刑法第三百四十二條的規定，以非法占用耕地罪定罪處罰
（一）非法占用耕地“數量較大”，是指非法占用基本農田五畝以上或者非法占用基本農田以外的耕地十畝以上。
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引用法規
[1]《刑法》 第三百四十二條
[1]《最高人民法院關于審理破壞土地資源刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》 第三條
[2]《最高人民法院關于審理破壞土地資源刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》 第三百四十二條

五、雙重租賃中承租人如何確定，法律依據是什么

律師解答
雙重租賃中，根據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條第一款規定的以下順序，確定履行合同的承租人

1、已經合法占有租賃房屋的；

2、已經辦理登記備案手續的；

3、合同成立在先的。《民法典》第七百零三條規定，租賃房屋是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人交付租金的合同。第七百零四條規定，租賃合同的一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
法律依據
《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條
出租人就同一房屋訂立數份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人
（一）已經合法占有租賃房屋的；
（二）已經辦理登記備案手續的；
（三）合同成立在先的。
《民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

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引用法規
[1]《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第五條
[1]《民法典》 第七百零三條
[2]《民法典》 第七百零四條
[1]《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第五條
[1]《民法典》 第七百零三條

六、法律解除租賃合同的情形有哪些，法律上的標準是什么

法律上解除租賃合同的情形包含以下幾種

1、合同當事人協商一致解除；

2、租賃物因承租人原因不能使用的，承租人可以解除合同；

3、租賃物危及承租人安全或者健康的，承租人可以解除合同；

4、承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同；

5、承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。
一、拆遷安置協議糾紛怎么處理
房屋租賃合同的終止條件有
（一）租賃期限屆滿；
（二）承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失；
（三）承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同；
（四）承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同；
（五）非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同
①租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；②租賃物權屬有爭議；③租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。
二、單方解除租房協議合法嗎
如果有下列情形的，出租人單方解除租房協議合法

1、承租人未按照約定的方法，或未根據房屋的性質使用房屋，致使房屋受損的；

2、承租人擅自轉租的；

3、承租人經催告后，逾期不支付租金的。
根據2021年實施的《民法典》第七百一十一條規定，承租人未按照約定的方法或者未根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。
第七百一十六條規定，承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
第七百二十二條規定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
三、租房未到期退房有什么程序

1、當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

2、不管當事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行
主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。

3、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。

4、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

5、承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。承租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租于第三人的。

6、當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

7、因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。

8、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。
因此，在符合上述八種條件的情況下，租房合同沒到期是可以提前終止的。

引用法規
[1]《民法典》 第七百一十一條
[2]《民法典》 第七百一十六條
[3]《民法典》 第七百二十二條