一、商品房買賣合同是專屬管轄嗎，規(guī)定是什么

法律分析
房屋買賣合同糾紛，不屬于必須由房產(chǎn)所在地法院管轄的專屬管轄案件。法律規(guī)定，因不動(dòng)產(chǎn)提起的訴訟，港口作業(yè)中發(fā)生的訴訟，因登記發(fā)生的訴訟，破產(chǎn)訴訟等由專門法院進(jìn)行管轄。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三十三條
下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄
（一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；
（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第三十三條

二、沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的后果，規(guī)定是什么

法律分析
沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的后果是簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。房屋開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行房屋買賣時(shí)必須要有房屋預(yù)售許可證，如果沒(méi)有房屋預(yù)售許可證，在起訴前仍未獲得就會(huì)使得購(gòu)房合同因違背法律而失效。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十三條
違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百四十三條
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百五十三條

三、安置房是個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎？根據(jù)規(guī)定，安置房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。法律規(guī)定如何規(guī)定呢？

安置房是否屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行判斷，如果是在結(jié)婚期間所獲得的拆遷安置房，一般是屬于夫妻間的共同財(cái)產(chǎn)，如果在婚前是屬于夫妻一方所有，那么婚后拆遷的時(shí)候，那么房屋的所有權(quán)還是歸原所有權(quán)人所有。

四、商品房到期后怎么辦？新法律上商品房到期的處理方式

法律規(guī)定商品房到期后不需要從事相關(guān)的行為，自動(dòng)續(xù)期。根據(jù)我們國(guó)家目前法律當(dāng)中的規(guī)定，商品房土地使用權(quán)如果到期之后住宅方面的用地是可以自動(dòng)續(xù)期的，這在我們國(guó)家《民法典》第359條當(dāng)中也有規(guī)定。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第359條

五、房產(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶，買賣合同有法律效力嗎

房屋有買賣合同但是沒(méi)過(guò)戶在法律上生效。雙方之間訂立的有效買賣合同自合同成立時(shí)生效，雙方?jīng)]有辦理房產(chǎn)登記的，不影響合同的效力。但是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。買方可以依據(jù)合同要求賣方繼續(xù)履行或者承擔(dān)違約責(zé)任。
【法律依據(jù)】
《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百零九條

六、如何趕走侵占房子的人房產(chǎn)證齊全，法律規(guī)定是什么

應(yīng)該到法院起訴，對(duì)方的這種行為已經(jīng)涉嫌侵占罪，根據(jù)《刑法》第270條的規(guī)定，侵占罪是告訴才處理的案件，所以不歸公安機(jī)關(guān)管轄，非法侵占他人房產(chǎn)一般會(huì)被判處2年以上到5年以下有期徒刑，法院可以并處罰金。

引用法規(guī)
[1]《刑法》 第270條