一、房屋租賃合同最長簽多久，有沒有法律規(guī)定

房屋租賃合同最長簽20年。根據(jù)民法典規(guī)定，出租人與承租人在訂立房屋租賃合同或續(xù)簽租賃合同時，合同中約定租賃期限的，租賃期限不得超過二十年，超出二十年的部分無效。

二、個人房屋租賃合同可以簽兩年嗎，法律依據(jù)是什么

律師解答
個人房屋租賃合同的租賃期限可以約定為兩年。
根據(jù)《民法典》第七百零四條的規(guī)定，租賃合同的一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
那么也就是說在租賃合同的租賃期限最長是二十年，只要不超過二十年，那么都可以都是有效的。
本題所問的租賃期限兩年是可以的，另外租賃期限在六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
法律依據(jù)
《民法典》第七百零四條
租賃合同的一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
《民法典》第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
《民法典》第七百零七條
租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

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引用法規(guī)
[1]《民法典》 第七百零四條
[2]《民法典》 第七百零五條
[1]《民法典》 第七百零四條
[1]《民法典》 第七百零五條
[1]《民法典》 第七百零七條

三、法律允許未成年簽租房合同嗎

法律分析
法律允許未成年簽租房合同。

16至18周歲依靠自己收入為主要生活來源的未成年簽訂的租房合同有效，屬于非完全民事行為能力和限制民事行為能力的未成年人簽訂的租房合同經(jīng)法定監(jiān)護人追認(rèn)有效。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第十八條
成年人為完全民事行為能力人，可以獨立實施民事法律行為。十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。
《中華人民共和國民法典》第十九條
八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)；但是，可以獨立實施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。
《中華人民共和國民法典》第二十條
不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人，由其法定代理人代理實施民事法律行為。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第十八條
[1]《中華人民共和國民法典》 第十九條
[1]《中華人民共和國民法典》 第二十條

四、租期超過20年，是否房屋租賃合同整體無效，法律的規(guī)定是什么

對于租賃期限超過二十年的房屋租賃合同，如果沒有其他無效的事由，并不會導(dǎo)致租賃合同整體無效，只是合同中超過二十年的部分無效。也就是說，二十年期限內(nèi)，雙方有權(quán)按照租賃合同的約定履行合同;二十年期限屆滿時，出租人有權(quán)收回房屋，承租人也有權(quán)拒絕繼續(xù)支付租金并退還房屋。
房屋租賃合同無效的情形有哪些
一是出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人簽訂的房屋租賃合同無效;
二是出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按批準(zhǔn)建設(shè)的臨時建筑，與承租人簽訂的房屋租賃合同無效。
需要注意的是，若因前述事項導(dǎo)致租賃合同糾紛，一審法庭辯論終結(jié)前取得相關(guān)許可證或者主管部門批準(zhǔn)的，法院一般會認(rèn)定合同有效。
【法律依據(jù)】
《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第七百零五條

五、租房合同半年到期日怎么算，法律上如何認(rèn)定關(guān)鍵詞房屋租賃，合同，到期日，法律

租房合同半年到期日自當(dāng)事人均簽名、蓋章之日起算，以交付房產(chǎn)為生效要件的租房合同自入組房屋之日起算，附條件的租房合同自符合當(dāng)事人所約定的生效條件之日起算，終止日為起算后半年。
法律依據(jù)
《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第七百零七條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
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引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百零二條
[2]《民法典》 第七百零五條
[3]《民法典》 第七百零七條

六、法律中規(guī)定簽訂合同多少年無效？

一、法律中規(guī)定簽訂合同多少年無效?法律中規(guī)定簽訂合同多少年無效，法律中沒有作出規(guī)定。一般的合同糾紛按照《民法典》的規(guī)定，訴訟時效為3年，幾類特殊的爭議，如租賃合同中延付或拒付租金的爭議，保管合同中寄存物被丟失或損毀的爭議的訴訟時效為一年。合同的有效期超過了三年，則不可以進行起訴。《民法典》第九章 訴訟時效第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。二、合同違約金需要賠付多少?

1違約金由雙方協(xié)商確定，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。
2發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

3“不超過20%”，應(yīng)是指不超過主合同標(biāo)的額的20%，但這只能適用于定金約定，約定的定金高于主合同標(biāo)的額20%的部分，法院不會支持。三、如何認(rèn)定合同關(guān)系和違約行為

1、雙方存在合法有效的合同關(guān)系“侵害自然人人身權(quán)益造成嚴(yán)重精神損害的，被侵權(quán)人有權(quán)請求精神損害賠償。因故意或者重大過失侵害自然人具有人身意義的特定物造成嚴(yán)重精神損害的，被侵權(quán)人有權(quán)請求精神損害賠償。”

2、一方存在違約行為在日常生活當(dāng)中現(xiàn)在如果進行合同的話，一般合同都是屬于合法有效的，在這種情況之下，雙方當(dāng)事人都必須要嚴(yán)格按照合同的來履行自身的義務(wù)，同時在合同的期限這個方面是永久有效的，只不過說有三年的訴訟時效規(guī)定，發(fā)生糾紛應(yīng)當(dāng)及時的向人民法院訴訟。
法律中規(guī)定簽訂合同多少年無效？
可撤銷合同的效力是取決于當(dāng)事人的意志，它是和絕對無效合同是不同的，但是又是一種相對沒有效力的合同。可撤銷合同其實也是屬于法律中可撤銷和可變更的民事行為的其中一種。那么關(guān)于可撤銷合同與無效合同的區(qū)別是什么？相信這是很多人想要了解的。下面，就由合同糾紛律師為大家做相關(guān)的解答。
一、
性質(zhì)不同
無效合同從性質(zhì)上說雖然合同存在，但是自始自終都是無效的。它是損害國家和人民利益，損害公共利益，損害第三人利益，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，是以欺詐、脅迫和惡意串通，以合法的形式掩蓋非法目的的。因此它始終無有轉(zhuǎn)變?yōu)橛行Ш贤?br>可能，是一種絕對無效的合同。可撤銷合同是在合同被撤銷前，保持著法律效力，只是法律賦予一方當(dāng)事人享有撤銷權(quán)。它的構(gòu)成原因是一方的欺詐、脅迫訂立合
同；乘人之危訂立合同；因重大誤解而訂立的合同；因顯失公平而訂立的會同。“在可撤銷的合同中，具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人有權(quán)撤銷合同，但是當(dāng)事人的這種權(quán)力并
非沒有任何限制，相反撤銷權(quán)人必須在規(guī)定的撤銷期間行使撤銷權(quán)……民法典規(guī)定的撤銷權(quán)的行使時間為一年，在此期間，撤銷權(quán)人必須行使其撤銷權(quán)，否則，就失去了撤銷合同的權(quán)力”如果一方當(dāng)事人撤銷權(quán)消滅，可撤銷的合同就是有效的合同。
二、法律后果不同
無效合同因為從開始就不產(chǎn)生任何法律效力，因此也就不能發(fā)生當(dāng)事人所預(yù)期的法律后果。也就是說其合同尚未履行的，不得履行；已經(jīng)開始履行的，應(yīng)立即終止履行；如果合同已履行完畢的，也必須恢復(fù)到合同履行前的狀況。無效合同所引起的法律后果，一是一方當(dāng)事人應(yīng)該將其從已對方獲取的財產(chǎn)返還給對方當(dāng)事人，并恢復(fù)合同簽訂前的財產(chǎn)關(guān)系狀況。二是按照民法典所規(guī)定的雙方當(dāng)事人按照各自的錯誤狀況和程度承擔(dān)所需承擔(dān)的責(zé)任。如果一方當(dāng)事人給另一方當(dāng)事人造成損失的，有過錯的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)賠償另一方當(dāng)事人損失的責(zé)任。三是收繳一方或雙方當(dāng)事人在無效合同中的非法收入。所謂非法收入必須具備兩個條件“第一，客觀上是損害國家或公共利益的；第二，當(dāng)事人主觀上是故意的。”應(yīng)當(dāng)指出的是，無效合同除
承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟責(zé)任之外，按照中國刑法193條第一款第二項之規(guī)定，如果違犯還要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。可撤銷合同，如果享有撤銷權(quán)的當(dāng)事人不愿意撤銷合同
和放棄對合同的撤銷權(quán)，那么人民法院則依照法律規(guī)定對其合同予以承認(rèn)和保護，其合同就要按照其條文和規(guī)定予以履行；如果中有撤銷權(quán)的當(dāng)事人在法律規(guī)定的期
限內(nèi)請求人民法院擬用其合同或有關(guān)會同條文，人民法院或仲裁機構(gòu)則依法對其予以撤銷。很顯然被撤銷的合同也就隨之失去自始的法律效力，即產(chǎn)生和無效合同相
同的救濟手段和補救措施．由此我們可以看出無效合同不但自始至終不能產(chǎn)生法律效力，而且有關(guān)當(dāng)事人還要對其行為負(fù)有不可推卸的法律責(zé)任。而可撤銷合同是根據(jù)享有撤銷權(quán)一方當(dāng)事人的主觀意愿而決定其法律義務(wù)和責(zé)任的。
三。體現(xiàn)原則不同
因為無效合同是危害國家、公共、和第三人的利益，并且是違犯國家法律、法規(guī)行為所以無效合同即使是當(dāng)事人愿意履行其合同義務(wù)，國家法律也是堅決不能允許的。這體現(xiàn)了國家利益、人民利益需要用國家法律的強制力量來保證有效的合同的正當(dāng)履行。可撤銷合同是有撤銷權(quán)一方當(dāng)事人有權(quán)自主決定對其合同在法定期限內(nèi)是否向人民法院或仲裁機構(gòu)申請合同的撤銷。體現(xiàn)了當(dāng)事人意思自治原則。綜上可知，可撤銷合同與無效合同的區(qū)別是在性質(zhì)、原則以及法律的后果都不盡相同，相信大家在了上文過后也有了一定的了解。如果您在法律方面還有什么不清楚的地方，您可以直接來電咨詢合同糾紛律師的專業(yè)律師。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百八十八條