一、租賃合同違約，民法典有什么規(guī)定,法律的規(guī)定是什么

租賃合同違約應(yīng)當(dāng)按照以下情況處理

1、承租人未按照約定的方法使用租賃物的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失；

2、出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)；

3、因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金。
【法律依據(jù)】
《民法典》第七百零九條，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第七百零九條
[2]《民法典》 第五百一十條

二、民法典如何認(rèn)定違章建筑租賃合同的效力，具體是怎么規(guī)定的

違章建筑租賃合同無效，也就是說，如果是承租人和出租人之間就一個(gè)違章建筑簽訂租賃合同的，此時(shí)該租賃合同的客體不合法，該租賃合同也就歸于無效，即違章建筑租賃合同中存在違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，合同自始無效。

三、違法建筑買賣合同是否具有法律效力？

　　一份合同要具有法律效力，一般只要合同雙方達(dá)成合意就可以了。　　書面形式簽訂一份合同書，一般包括一下條款

1、當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所

2、標(biāo)的

3、數(shù)量

4、質(zhì)量

5、價(jià)款或者報(bào)酬

6、履行期限、地點(diǎn)和方式

7、違約責(zé)任

8、解決爭(zhēng)議的方法。　　只要雙方同意合同書上的并在上面共同簽字的，就具有法律效力，對(duì)雙方都有拘束力。 但是，合同要具有法律效力，還要注意合同不能違背法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不能損害社會(huì)公共利益，不能損害國(guó)家、集體或者第三人利益，不能以合法形式掩蓋非法目的。　　另外，有一些特殊種類的合同是需要到國(guó)家相關(guān)部門登記才能生效的，例如專利轉(zhuǎn)讓要到專利局登記等，這種情況一般在你這種合伙做生意中可能涉及較少的。

四、違法占地需要承擔(dān)法律后果嗎，法律上的標(biāo)準(zhǔn)是什么

專業(yè)分析
《刑法》第三百四十二條
違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。
《最高人民法院關(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條
違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，依照刑法第三百四十二條的規(guī)定，以非法占用耕地罪定罪處罰
（一）非法占用耕地“數(shù)量較大”，是指非法占用基本農(nóng)田五畝以上或者非法占用基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上。
【溫馨提示】更多法律知識(shí)請(qǐng)關(guān)注聽律網(wǎng)網(wǎng)，

27萬+注冊(cè)律師日常科普法律干貨，若當(dāng)前有棘手的法律問題，可以點(diǎn)擊一對(duì)一快速咨詢律師，從專業(yè)角度給你最合適的解決方案。

引用法規(guī)
[1]《刑法》 第三百四十二條
[1]《最高人民法院關(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》 第三條
[2]《最高人民法院關(guān)于審理破壞土地資源刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》 第三百四十二條

五、變?cè)靽?guó)家機(jī)關(guān)證件罪構(gòu)成要件，法律依據(jù)是否有？

律師解答
變?cè)靽?guó)家機(jī)關(guān)證件罪構(gòu)成要件

1、本罪所侵害的客體是國(guó)家機(jī)關(guān)的正常活動(dòng)；

2、在客觀方面表現(xiàn)為變?cè)靽?guó)家機(jī)關(guān)證件的行為；

3、犯罪主體為一般主體，即年滿16周歲具有刑事責(zé)任能力的自然人，均可構(gòu)成本罪；

4、在主觀方面必須出于故意。
《中華人民共和國(guó)刑法》第二百八十條第一款規(guī)定，偽造、變?cè)臁①I賣或者盜竊、搶奪、毀滅國(guó)家機(jī)關(guān)的公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利，并處罰金；情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)刑法》第二百八十條
偽造、變?cè)臁①I賣或者盜竊、搶奪、毀滅國(guó)家機(jī)關(guān)的公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利，并處罰金；情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。

【溫馨提示】若您有相似法律問題，細(xì)節(jié)、證據(jù)不同，答案也會(huì)不同，建議咨詢律師，獲得專業(yè)解答！

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)刑法》 第二百八十條
[1]《中華人民共和國(guó)刑法》 第二百八十條

六、違法建筑物出租合同是否有效

房屋是違章建筑，出租人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)，與承租人訂立的租賃合同無效。
房屋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，意思是指，出租人在建設(shè)房屋時(shí)，完全沒有取得任何的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)，意思是指，出租人建設(shè)房屋時(shí)，有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但超出了原來的規(guī)劃許可范圍，也就是不按許可證確定的范圍建設(shè)。
不過，出租這種違章建筑，雖然租賃合同無效，但同時(shí)給予出租人一定的補(bǔ)救措施，因此產(chǎn)生租賃合同糾紛時(shí)，出租人能在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
【法律依據(jù)】
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條，出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》 第二條