一、期房預售合同能否轉讓？期房源合同轉讓法律依據(jù)

期房預售合同可以轉讓。但有下列條件要求
一、轉讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預售合同和轉讓合同。
二、轉讓的標的物必須是尚未竣工的，正在建設中的預售商品房。
三、預售合同必須合法有效。
四、必須簽訂轉讓合同，但不必重新簽訂新預售合同。
【法律依據(jù)】
《城市房地產管理法》第四十一條，房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產管理法》 第四十一條

二、房屋預售合同可以轉讓嗎，法律上如何認定

房屋預售合同可以轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；在取得房產證后，商品房預購人可以將原預售合同的債權及其權利義務轉讓給第三人。
法律依據(jù)
《民法典》第五百四十五條債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人，但是有下列情形之一的除外
（一）根據(jù)債權性質不得轉讓；
（二）按照當事人約定不得轉讓；
（三）依照法律規(guī)定不得轉讓。當事人約定非金錢債權不得轉讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權不得轉讓的，不得對抗第三人。
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引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百四十五條

三、未驗收期房能否轉讓？法律標準是什么？

律師解答
未驗收的期房不可以轉讓。
《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》第七條規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》有關規(guī)定，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。
法律依據(jù)
《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》第七條
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》有關規(guī)定，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。

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引用法規(guī)
[1]《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》 第七條
[1]《國務院辦公廳轉發(fā)建設部等部門關于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》 第七條

四、房屋預告登記有效期，法律法規(guī)有哪些規(guī)定？

律師解答
房屋預告登記有效期為九十日，自債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起計算。
根據(jù)2021年生效的《民法典》第二百二十一條的規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。
預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第二百二十一條
當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。
預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
《民法典》第二百二十一條
當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。
預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

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引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百二十一條
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百二十一條
[1]《民法典》 第二百二十一條

五、期房轉讓合同是否具備法律效力？

視具體情況而定。如果具備以下要件就是有效的

1、轉讓協(xié)議當事人具有相應的的民事權利能力和民事行為能力。

2、轉讓協(xié)議當事人意思表示真實。

3、轉讓協(xié)議不違反法律或者社會公共利益。
期房協(xié)議是指簽了房屋預購合同的協(xié)議，可以經(jīng)出賣人同意并辦理一定的手續(xù)后轉讓。
法律依據(jù)
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百四十三條
[2]《民法典》 第五百零二條

六、民法典如何規(guī)定房屋轉讓合同的期限？

沒有有效期。
合同沒有有效期。要么繼續(xù)交易，直至交易結束，要么買賣雙方協(xié)商一致，撤銷合同。合同相關期限一般由合同雙方約定，法律并沒有關于此的禁止性約定。合同只要符合相關法定合同即可。關于合同期限只有訴訟時效，合同的訴訟時效一般為三年，即自知道訴訟權利之日起三年內。
法律依據(jù)
《民法典》第四百七十條

合同的由當事人約定，一般包括以下條款
（一）當事人的名稱或者姓名和住所;
（二）標的;
（三）數(shù)量;
（四）質量;
（五）價款或者報酬;
（六）履行期限、地點和方式;
（七）違約責任;
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示范訂立合同。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第四百七十條