一、無產(chǎn)權(quán)證房屋出售合同是否有效？法律有何規(guī)定？

無產(chǎn)權(quán)證的房屋，買賣合同有效。購房者對(duì)該房屋僅享有債權(quán)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力。房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致無產(chǎn)權(quán)證屬于物權(quán)變動(dòng)問題，不影響依法成立的買賣合同的法律效力。

二、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同公證有效嗎，房屋買賣合同

1、農(nóng)村集體所有土地的使用權(quán)不得流轉(zhuǎn)；

2、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的取得有著嚴(yán)格的身份限制；

3、國務(wù)院等有關(guān)部門的文件也禁止小產(chǎn)權(quán)房的買賣。
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（五）權(quán)屬有爭議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 第六條
[2]《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》 第十條規(guī)定的條

三、房產(chǎn)沒有過戶，買賣合同有法律效力嗎,怎么規(guī)定

房屋有買賣合同但是沒過戶在法律上生效。雙方之間訂立的有效買賣合同自合同成立時(shí)生效，雙方?jīng)]有辦理房產(chǎn)登記的，不影響合同的效力。但是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。買方可以依據(jù)合同要求賣方繼續(xù)履行或者承擔(dān)違約責(zé)任。
【法律依據(jù)】
《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百零九條

四、沒有房產(chǎn)證房屋買賣合同有效嗎，法律依據(jù)是什么

沒有房產(chǎn)證屬于合法建筑的房屋買賣合同有效，因?qū)儆谶`章建筑、超期臨時(shí)建筑或不合法小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證的房屋買賣合同無效。依法成立的房屋買賣合同自成立時(shí)生效，房屋未辦理物權(quán)登記導(dǎo)致沒有房產(chǎn)證屬于物權(quán)變動(dòng)問題，不影響買賣合同的效力。
法律依據(jù)
《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
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引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百零九條
[2]《民法典》 第二百一十五條

五、房屋產(chǎn)權(quán)易主原租賃合同有效嗎？法律上的具體規(guī)定

房屋產(chǎn)權(quán)易主原租賃合同有效，即使被租賃的房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)，雙方當(dāng)事人之間的租賃合同也繼續(xù)有效，這也是常說的”買賣不破租賃“。并且房屋的承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，同等條件下可以優(yōu)先購買該房屋。

六、無產(chǎn)權(quán)證的房屋能繼承嗎？

無產(chǎn)權(quán)證的房屋屬于合法遺產(chǎn)的能繼承，但不能辦理過戶。繼承無產(chǎn)權(quán)證的房屋可以向房地產(chǎn)交易中心調(diào)取產(chǎn)權(quán)信息，產(chǎn)權(quán)信息調(diào)取后確認(rèn)為被繼承人合法財(cái)產(chǎn)的可以按照遺囑繼承或者法定繼承。