一、房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效如何處理房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效后的處理

房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)返還房屋，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房款。不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一百五十七條，民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百五十七條

二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效應(yīng)該怎樣處理，法律的規(guī)定是什么

房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的處理是過(guò)錯(cuò)方需要按照合同約定的違約金進(jìn)行賠償，承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人返還所收取的房款，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人返還房屋。
法律依據(jù)
《民法典》第一百四十六條
行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。
第五百零五條
當(dāng)事人超越經(jīng)營(yíng)范圍訂立的合同的效力，應(yīng)當(dāng)依照本法第一編第六章第三節(jié)和本編的有關(guān)規(guī)定確定，不得僅以超越經(jīng)營(yíng)范圍確認(rèn)合同無(wú)效。
第五百六十六條
合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百四十六條
[2]《民法典》 第五百零五條
[3]《民法典》 第五百六十六條

三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形，法律是如何規(guī)定的

一、房、地分別轉(zhuǎn)讓的，合同無(wú)效。我國(guó)實(shí)行房地一體原則，房屋是建在土地上的，與土地是不可分離的。
所以房屋轉(zhuǎn)讓的時(shí)候也必須轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)。如果在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，只轉(zhuǎn)讓了房屋而沒(méi)有轉(zhuǎn)讓土地的，那么該合同是無(wú)效的。
二、出賣(mài)人與第三人惡意串通，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
三、違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)范及公序良俗的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
四、無(wú)民事行為能力人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
五、限制行為能力人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，未經(jīng)法定代理人同意或者追認(rèn)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
六、出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。如果在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明，可以認(rèn)定為有效。
七、買(mǎi)受人與出賣(mài)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
實(shí)踐中，出賣(mài)人與買(mǎi)受人之間簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的目的可能并不單純，可能處于逃避債務(wù)、侵占財(cái)產(chǎn)等不法目的，惡意串通通過(guò)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)謀取不法利益，損害他人的合法權(quán)益。
若此種情形下訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，則是漠視他人合法權(quán)益受損，損害我國(guó)司法公正。因此《民法典》第一百五十四條規(guī)定，行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。
【法律依據(jù)】
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第七條，買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通；
另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百五十四條
[1]《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第七條

四、確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的法律依據(jù)和特點(diǎn)是什么？

確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的目的是維護(hù)自己的合法權(quán)益。法律規(guī)定，合同無(wú)效的，行為人因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。合同雙方或一方存在過(guò)錯(cuò)的，承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。
法律依據(jù)
《民法典》第一百五十七條
民事法律行為無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百五十七條