一、買房先交錢后簽合同違法嗎，法律上如何認定

1、購買房改房了解產權可靠性。
確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。

2、購買房改房確認登記的面積、使用期限。
在房產證中，包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積；產權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。

3、購買房改房慎重辦理交易過戶手續。
辦理交易過戶手續是房屋買賣的最后環節也是最重要的一關，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時間也是一個很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的單位（如有口碑的中介公司）代為保管，等過戶手續完成后，再將相應房款交回賣方。
二、二手房買賣賣方流程是怎樣的
方法／步驟

1、簽訂中介二手房買賣合同（這個合同是比較重要的合同）
1在合同中要明確價格，包含總價、單價；
2到款時間，就是買方給你錢的時間，同時規定未到如何辦。
3屋里給其留什么東西，這個要寫清防止以后矯情。
4定金數額，還有就是毀約后賠償方式。

2、打印房管局的買賣合同去房管局活帶打點去打印，需要攜帶房本、身份證、戶口本、手章、和房主本人如有共有人，共有人也要去。

3、如過買房人是貸款，賣方應配合其完成貸款，中介協商時間，賣方要準備房本、身份證、戶口本、手章、房管局的買賣合同、同時買方本人和愛人或者房屋共有人和愛人都要去銀行面簽，要簽幾個字，同時在這家銀行開一個存折。等銀行放款或一次性買方到存折內。

4、錢到后中介協商時間，區房管局過戶，需要攜帶房本、身份證、戶口本、手章、和房主本人如有共有人，共有人也要去。到時候該交錢交錢，該簽字簽字就完事了。
三、開發商沒有國有土地使用證是否可以交易
沒有土地使用證是不可以交易的。即使是購房者不在意，但是購房之后此次買賣也是不受法律保護的，因為開發商在沒有辦理土地使用證的情況下就對房屋進行買賣本身就是無法的行為，所以購房者最好是查看一下出售方的土地使用證。
首先還得確定土地是集體土地還是國有土地，如果是集體土地，未經國家征收私人進行房產開發是違法的，產權風險很大，難以得到法律保護，房屋所有權證都是辦不了的。
如果是國有土地，未辦理商品房銷售許可證就對外銷售房屋也是違法行為，如果交錢購房了，會影響自己的權益實現，存在種種風險。
即使是可以進行房產開發的國有土地，又有權預售，那么的話，按法律規定，購房者也是有權要求辦理土地證和房屋證的。
辦理土地證的好處當然大于不辦，如果沒辦土地證，開發商可以另行將土地使用權進行交易，房隨地走，對自己的權益的保障就不夠充分和有力了。

二、私人簽訂的購房合同具有法律效力嗎？

私人簽訂的購房合同具有法律效力。只要簽訂的合同的是符合法律的規定，并且是表達了簽訂雙方當事人的真實意思，那么簽訂的合同就是合法有效的，如果是合同的存在違法條款，違背當事人的意愿就是無效合同。

三、購房合同簽訂后不想買了怎么辦，法律上的標準是什么

律師解答
購房合同簽訂后不想買了可以與賣方協商一致后解除合同，或者合同中約定、法定的解除條件發生后，當事人一方向另一方送達退房通知，通知到達對方時解除購房合同。
根據《民法典》第五百六十二條規定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
法律依據
《民法典》第五百六十二條
當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三條
有下列情形之一的，當事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
以持續履行的債務為的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

【溫馨提示】如您正遇到法律難題不知道怎么解決?或者實在找不到合適的律師，請點擊咨詢按鈕，可以根據你的大概情況為匹配到最合適的本地專業律師。

引用法規
[1]《民法典》 第五百六十二條
[1]《民法典》 第五百六十二條
[1]《民法典》 第五百六十三條

四、買賣房屋合同解除合同的法律規定

買賣房屋合同可以通過雙方當事人之間協議解除、法定解除以及約定解除的方式來解除。如果是雙方當事人之間在合同中約定解除事由，或者是在合同履行過程中協商解除的，只要解除事由發生或者是協商達成一致的，該合同可以解除。

五、沒有購房資格簽訂的合同有效嗎，法律上的標準是什么？

律師解答
沒有購房資格簽訂的合同無效。法律規定，辦理房產過戶登記時，當事人不能提交《購房資格證明》的無法辦理過戶登記。在簽訂合同前，購房人就沒有購房資格，合同雖然可以解除，但購房人應當承擔違約責任。
根據2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國民法典》第一百五十三條規定，違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第一百五十三條
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
《中華人民共和國民法典》第一百五十三條
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。

【溫馨提示】遇到法律問題，有81%的當事人第一時間通過搜索與學習基本法律知識來了解問題的可能風險殊不知背后的法律糾紛，遇到法律問題及時找專業的律師咨詢，點擊咨詢按鈕快速找到最合適、可靠的律師，能夠降低該問題上存在的95%以上的常見法律風險。

引用法規
[1]《中華人民共和國民法典》 第一百五十三條
[1]《中華人民共和國民法典》 第一百五十三條
[1]《中華人民共和國民法典》 第一百五十三條