一、延期交房的規定和條件

在因情勢變更或者不可抗力導致延期的情況下可以延期交房。不可抗力是開發商出現延期交房時最常見的抗辯理由，同時在超過合同約定的交房日兩年后交房的開發商一般會以超過訴訟時效進行抗辯。

二、法律依據延期交房的法律法規

律師解答
可以延期交房的情況主要有情勢變更導致的延期交房、不可抗力導導致的延期交房。
《民法典》第五百三十三條規定，合同成立后，合同的基礎條件發生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬于商業風險的重大變化，繼續履行合同對于當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協商；在合理期限內協商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。
人民法院或者仲裁機構應當結合案件的實際情況，根據公平原則變更或者解除合同。
法律依據
《民法典》第五百三十三條
合同成立后，合同的基礎條件發生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬于商業風險的重大變化，繼續履行合同對于當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協商；在合理期限內協商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。
人民法院或者仲裁機構應當結合案件的實際情況，根據公平原則變更或者解除合同。

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引用法規
[1]《民法典》 第五百三十三條
[1]《民法典》 第五百三十三條

三、開發商延期交房解除合同行嗎，規定是什么

開發商延期交房經催告三個月后仍未交房的能解除合同。購房合同中有約定的按約定，沒有約定的可以與對方進行協商，協商不成的可以申請調解，或者向法院起訴，要求對方及時履行義務，進行交房，造成損失的給予賠償。
相關法律規定
《民法典》第五百六十三條，有下列情形之一的，當事人可以解除合同
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引用法規
[1]《民法典》 第五百六十三條

四、取保候審屬于強制措施嗎，法律規定是什么

取保候審是刑事強制措施之一。取保候審有法定期限，不能超過一年，在法定期限內偵查機關無法找到充足的證據認定犯罪嫌疑人參加了犯罪，只能暫時解除取保候審。但是如果后續發現新的證據，偵查機關和檢察機關還是會繼續追究犯罪嫌疑人的刑事責任。

五、如何認定開發商是否延期交房，法律依據是什么

律師解答
如果開發商因自身原因，未在購房合同約定的期限內交房，則可以認定開發商為延期交房。
《商品房銷售管理辦法》第三十條規定，房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
《民法典》第五百七十七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
法律依據
《商品房銷售管理辦法》第三十條
房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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引用法規
[1]《商品房銷售管理辦法》 第三十條
[1]《民法典》 第五百七十七條
[1]《商品房銷售管理辦法》 第三十條
[1]《民法典》 第五百七十七條